【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.4年から +21.2 %増)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 57.4 坪から -28.7 %減)。平均建物面積は 91.0 坪 (昨年 87.4 坪から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大橋駅、松屋町駅、森ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大橋駅で昨年に比べ +61.4 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大橋駅、森ノ宮駅)は +46.1 %(坪単価 +48.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、大正駅)は -45.7 %(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 9.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 30.8 年、+21.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.6 分、+17.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 38.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +35.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.2%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 40.5万/坪 (39.4年/23.4坪) | 71.4万/坪 (44.2年/38.2坪) | 65.0万/坪 (34.5年/24.8坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
西長堀駅 | 208万/坪 (27.5年/36.3坪) | 196万/坪 (18.0年/104坪) | 122万/坪 (29.5年/18.2坪) |
西大橋駅 | 165万/坪 (33.5年/34.0坪) | 102万/坪 (48.5年/51.4坪) | 114万/坪 (38.5年/52.9坪) |
心斎橋駅 | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) | 279万/坪 (38.5年/52.9坪) | - |
長堀橋駅 | 202万/坪 (31.5年/60.5坪) | 272万/坪 (42.0年/19.7坪) | 161万/坪 (50.2年/43.4坪) |
松屋町駅 | 161万/坪 (46.5年/54.5坪) | 126万/坪 (0年/18.2坪) | 342万/坪 (21.5年/104坪) |
谷町六丁目駅 | 204万/坪 (3.8年/24.7坪) | - | - |
玉造駅 | 110万/坪 (0年/66.6坪) | 186万/坪 (25.9年/92.6坪) | 114万/坪 (37.2年/45.4坪) |
森ノ宮駅 | 146万/坪 (42.5年/16.6坪) | 112万/坪 (2.5年/15.9坪) | - |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 70.6万/坪 (57.5年/19.2坪) | 136万/坪 (13.0年/54.5坪) | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) |
蒲生四丁目駅 | 87.3万/坪 (31.9年/25.2坪) | 115万/坪 (25.9年/60.0坪) | 106万/坪 (19.3年/28.1坪) |
今福鶴見駅 | 76.0万/坪 (34.0年/15.1坪) | 109万/坪 (0.5年/15.1坪) | 78.5万/坪 (35.2年/25.2坪) |
横堤駅 | 108万/坪 (19.7年/75.9坪) | 124万/坪 (10.7年/48.6坪) | 90.9万/坪 (18.5年/20.5坪) |
鶴見緑地駅 | 73.3万/坪 (34.3年/49.5坪) | 64.3万/坪 (43.9年/205坪) | 109万/坪 (14.2年/27.7坪) |
門真南駅 | 89.3万/坪 (8.5年/124坪) | 88.8万/坪 (13.7年/30.0坪) | 73.5万/坪 (19.7年/82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大橋駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +61.4 %)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +61.4%( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 48.5年から -30.9 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 51.4 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 214.8 坪から +54.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 33.5 年、-30.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
森ノ宮駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 2.5年から +1597.5 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.9 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 26.5 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 6.0 分、-36.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.5 年 → 2023年 42.5 年、+1597.5 %と大きく増加)
京橋駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.2%( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 13.0年から +342.2 %増)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 54.5 坪から -64.8 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 124.8 坪から -72.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.7 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 57.5 年、+342.2 %と大きく増加)
大正駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -43.2 %)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.2%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.4年(昨年 44.2年から -10.8 %減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 38.2 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 24.4 坪から +72.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 44.2 年 → 2023年 39.4 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.6 分 → 2023年 29.0 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示