大阪長堀鶴見緑地線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

横堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.4％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 23.8年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 15.1 坪から +175.8 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 33.3 坪から +21.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 19.6 年、-17.7 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.1 分、-32.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)

鶴見緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 16.5年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 50.6 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 88.3 坪 (昨年 63.7 坪から +38.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 11.4 分、-22.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 16.5 年 → 2023年 18.8 年、+13.9 ％と増加)

西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.7％( -110.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.3年(昨年 14.8年から +172.8 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 59.7 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 234.4 坪 (昨年 226.9 坪から +3.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 40.3 年、+172.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 23.5年から +46.7 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 30.7 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 50.1 坪から -36.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 7.0 分、-31.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 34.4 年、+46.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 66.7 ％)