大阪長堀鶴見緑地線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +69.5％( +111.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.0年(昨年 50.2年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.4 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 233.4 坪から -70.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 50.2 年 → 2022年 42.0 年、-16.3 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 5.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)

玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.6％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 37.2年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 45.4 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 181.5 坪から -63.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 37.2 年 → 2022年 25.9 年、-30.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.2 分、-12.5 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.2％( -216.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 104.4 坪から -82.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 87.7 坪から -63.8 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

鶴見緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.3％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.3年(昨年 11.3年から +195.9 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 28.7 坪から +347.4 ％増)。平均建物面積は 135.2 坪 (昨年 27.8 坪から +385.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 33.3 年、+195.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)