【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.4年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 39.7 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 62.6 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西長堀駅、鶴見緑地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉造駅で昨年に比べ +365.4 ％、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉造駅、西長堀駅)は +204.8 ％(坪単価 +119.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(心斎橋駅、西大橋駅)は -55.8 ％(坪単価 -250.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 ％ → 2022年 23.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.2 ％ → 2022年 34.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.4 年 → 2022年 31.2 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 37.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 ％ → 2022年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +365.4％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.5％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 62.3万/坪 (38.3年/24.8坪) | 74.1万/坪 (33.8年/51.9坪) | 56.0万/坪 (27.0年/70.1坪) |
| ドーム前千代崎駅 | 132万/坪 (69.0年/22.7坪) | - | - |
| 西長堀駅 | 150万/坪 (50.0年/9.1坪) | 104万/坪 (34.5年/57.5坪) | 113万/坪 (34.0年/49.9坪) |
| 西大橋駅 | 78.1万/坪 (36.0年/40.8坪) | 135万/坪 (30.0年/59.0坪) | 73.8万/坪 (36.4年/53.9坪) |
| 心斎橋駅 | 195万/坪 (44.5年/43.1坪) | 638万/坪 (20.0年/27.2坪) | 629万/坪 (64.0年/21.2坪) |
| 長堀橋駅 | 118万/坪 (37.5年/119坪) | 151万/坪 (37.0年/36.3坪) | 331万/坪 (19.0年/22.7坪) |
| 松屋町駅 | 157万/坪 (22.7年/48.4坪) | 168万/坪 (17.0年/34.0坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 130万/坪 (23.7年/48.9坪) | 122万/坪 (34.4年/29.0坪) | 114万/坪 (19.3年/19.7坪) |
| 玉造駅 | 245万/坪 (35.7年/52.3坪) | 52.7万/坪 (43.0年/28.4坪) | 112万/坪 (38.6年/48.4坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 74.9万/坪 (0年/22.7坪) | 39.7万/坪 (32.0年/16.6坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 93.7万/坪 (31.2年/17.1坪) | 81.8万/坪 (29.2年/19.8坪) | 99.0万/坪 (22.0年/21.2坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 103万/坪 (33.5年/40.1坪) | 92.0万/坪 (19.0年/54.2坪) | 61.4万/坪 (21.0年/20.4坪) |
| 今福鶴見駅 | 87.7万/坪 (23.5年/22.7坪) | 115万/坪 (11.8年/33.3坪) | 98.7万/坪 (29.2年/39.1坪) |
| 横堤駅 | 101万/坪 (17.6年/18.9坪) | 86.1万/坪 (20.9年/18.8坪) | 109万/坪 (10.0年/36.0坪) |
| 鶴見緑地駅 | 89.2万/坪 (18.1年/57.3坪) | 65.3万/坪 (28.0年/123坪) | 81.4万/坪 (47.0年/18.2坪) |
| 門真南駅 | 47.5万/坪 (30.4年/18.9坪) | 61.4万/坪 (25.6年/35.4坪) | 63.2万/坪 (14.3年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉造駅 245.1 万/坪(昨年同期比 +365.4 ％)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +365.4％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 43.0年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 28.4 坪から +84.5 ％増)。平均建物面積は 114.6 坪 (昨年 80.9 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 43.0 年 → 2022年 35.7 年、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 6.6 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
西長堀駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.2％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 34.5年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 57.5 坪から -84.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 213.3 坪から -89.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.5 年 → 2022年 50.0 年、+44.9 ％と大きく増加)
心斎橋駅 195.0 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -443.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 20.0年から +122.5 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 27.2 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 43.9 坪から +269.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 44.5 年、+122.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
西大橋駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 30.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 59.0 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 332.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.0 年 → 2022年 36.0 年、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示