【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2020年)に比べて +60.4％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 27.3年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 34.6 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 46.9 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西長堀駅で昨年に比べ +143.4 ％、坪単価は 386 万円/坪となった。
上位 2 駅(西長堀駅、大正駅)は +82.5 ％(坪単価 +119.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造駅、京橋駅)は -42.8 ％(坪単価 -82.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.5 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 10.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 34.4 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.3 ％ → 2021年 45.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.4％( +227.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.6％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 65.9万/坪 (42.6年/29.7坪) | 54.2万/坪 (31.7年/35.7坪) | 56.1万/坪 (23.7年/24.8坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 99.2万/坪 (42.8年/18.2坪) | - |
| 西長堀駅 | 386万/坪 (42.8年/62.0坪) | 159万/坪 (28.8年/39.3坪) | - |
| 西大橋駅 | 194万/坪 (17.8年/142坪) | - | 153万/坪 (21.8年/39.3坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | 291万/坪 (46.0年/38.6坪) |
| 長堀橋駅 | 295万/坪 (48.3年/68.1坪) | - | 129万/坪 (0年/28.7坪) |
| 松屋町駅 | 176万/坪 (32.3年/52.2坪) | - | 175万/坪 (26.8年/105坪) |
| 谷町六丁目駅 | 113万/坪 (53.8年/46.9坪) | 119万/坪 (33.5年/21.2坪) | 92.0万/坪 (27.3年/37.1坪) |
| 玉造駅 | 126万/坪 (34.3年/25.7坪) | 231万/坪 (0.8年/16.6坪) | 60.6万/坪 (52.8年/22.7坪) |
| 森ノ宮駅 | 40.8万/坪 (51.8年/17.4坪) | - | 406万/坪 (38.8年/64.3坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 89.8万/坪 (29.0年/33.1坪) | 150万/坪 (24.3年/45.4坪) | 94.3万/坪 (30.1年/20.8坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 99.9万/坪 (23.9年/39.3坪) | 87.8万/坪 (29.0年/31.5坪) | 52.6万/坪 (42.4年/15.1坪) |
| 今福鶴見駅 | 94.4万/坪 (21.3年/19.3坪) | 85.8万/坪 (23.3年/17.8坪) | 104万/坪 (9.1年/22.7坪) |
| 横堤駅 | 79.8万/坪 (32.1年/28.7坪) | 90.4万/坪 (16.0年/20.6坪) | 87.7万/坪 (23.1年/43.0坪) |
| 鶴見緑地駅 | 68.9万/坪 (32.3年/25.3坪) | 72.1万/坪 (18.8年/19.7坪) | 91.5万/坪 (23.3年/17.4坪) |
| 門真南駅 | 52.2万/坪 (32.9年/19.4坪) | 68.3万/坪 (28.0年/59.0坪) | 57.4万/坪 (28.8年/26.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西長堀駅 386.3 万/坪(昨年同期比 +143.4 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.4％( +227.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 28.8年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 39.3 坪から +57.7 ％増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 75.6 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 42.8 年、+48.7 ％と大きく増加)
大正駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +92.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 31.7年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 35.7 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 61.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 16.5 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.7 年 → 2021年 42.6 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 65.0 ％)
玉造駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.6％( -105.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 0.8年から +4449.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 16.6 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 30.3 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 34.3 年、+4449.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
京橋駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.0％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.3年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 45.4 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 178.5 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.3 年 → 2021年 29.0 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示