【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +71.9％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.5年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 43.1 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 85.8 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅、西大橋駅、森ノ宮駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +88.9 ％、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、西大橋駅)は +86.1 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長堀橋駅、玉造駅)は -53.7 ％(坪単価 -119.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 27.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 13.0 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 20.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 638万円/坪(193万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +9.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 74.1万/坪 (33.8年/51.9坪) | 56.0万/坪 (27.0年/70.1坪) | 78.3万/坪 (22.8年/31.0坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | 151万/坪 (0年/31.8坪) |
| 西長堀駅 | 104万/坪 (34.5年/57.5坪) | 113万/坪 (34.0年/49.9坪) | - |
| 西大橋駅 | 135万/坪 (30.0年/59.0坪) | 73.8万/坪 (36.4年/53.9坪) | 193万/坪 (10.0年/16.6坪) |
| 心斎橋駅 | 638万/坪 (20.0年/27.2坪) | 629万/坪 (64.0年/21.2坪) | 496万/坪 (30.0年/72.6坪) |
| 長堀橋駅 | 151万/坪 (37.0年/36.3坪) | 331万/坪 (19.0年/22.7坪) | - |
| 松屋町駅 | 168万/坪 (17.0年/34.0坪) | - | 142万/坪 (32.4年/55.0坪) |
| 谷町六丁目駅 | 122万/坪 (34.4年/29.0坪) | 114万/坪 (19.3年/19.7坪) | 168万/坪 (35.0年/56.3坪) |
| 玉造駅 | 52.7万/坪 (43.0年/28.4坪) | 112万/坪 (38.6年/48.4坪) | 141万/坪 (16.3年/97.8坪) |
| 森ノ宮駅 | 74.9万/坪 (0年/22.7坪) | 39.7万/坪 (32.0年/16.6坪) | 147万/坪 (7.0年/34.5坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 81.8万/坪 (29.2年/19.8坪) | 99.0万/坪 (22.0年/21.2坪) | 109万/坪 (18.0年/57.7坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 92.0万/坪 (19.0年/54.2坪) | 61.4万/坪 (21.0年/20.4坪) | 98.3万/坪 (28.7年/36.7坪) |
| 今福鶴見駅 | 115万/坪 (11.8年/33.3坪) | 98.7万/坪 (29.2年/39.1坪) | 88.4万/坪 (16.2年/66.8坪) |
| 横堤駅 | 86.1万/坪 (20.9年/18.8坪) | 109万/坪 (10.0年/36.0坪) | 93.0万/坪 (21.7年/39.7坪) |
| 鶴見緑地駅 | 65.3万/坪 (28.0年/123坪) | 81.4万/坪 (47.0年/18.2坪) | 92.6万/坪 (9.8年/33.1坪) |
| 門真南駅 | 61.4万/坪 (25.6年/35.4坪) | 63.2万/坪 (14.3年/64.5坪) | 23.4万/坪 (42.7年/14.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.9％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 16.6 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
西大橋駅 135.2 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
西大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +83.3％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 36.4年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 53.9 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 195.6 坪から +70.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.4 年 → 2021年 30.0 年、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
長堀橋駅 151.3 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.2％( -179.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 19.0年から +94.7 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 63.5 坪から +181.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 37.0 年、+94.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
玉造駅 52.7 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.6年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 48.4 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 65.3 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 4.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 38.6 年 → 2021年 43.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示