【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2023年)に比べて -52.5％( -192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.3年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 44.6 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 68.0 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅、本町駅、大国町駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +75.8 ％、坪単価は 399 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、大国町駅)は +72.4 ％(坪単価 +123.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北花田駅、昭和町駅)は -27.4 ％(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 35.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったなんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +68.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -60.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 97.9万/坪 (27.6年/49.7坪) | 120万/坪 (23.8年/66.6坪) | 115万/坪 (23.1年/45.3坪) |
| 東三国駅 | 90.2万/坪 (33.7年/42.2坪) | 111万/坪 (25.1年/21.2坪) | 151万/坪 (33.1年/60.6坪) |
| 新大阪駅 | 137万/坪 (40.7年/35.3坪) | 123万/坪 (28.2年/60.5坪) | 224万/坪 (35.0年/61.4坪) |
| 西中島南方駅 | 90.0万/坪 (28.5年/24.2坪) | 114万/坪 (32.8年/55.0坪) | 83.3万/坪 (27.1年/34.9坪) |
| 中津駅 | 184万/坪 (34.0年/28.7坪) | 132万/坪 (37.4年/46.3坪) | 459万/坪 (22.3年/102坪) |
| 梅田駅 | - | 6,942万/坪 (44.4年/171坪) | - |
| 淀屋橋駅 | - | 448万/坪 (63.3年/22.7坪) | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) |
| 本町駅 | 399万/坪 (32.6年/22.7坪) | 227万/坪 (35.0年/40.4坪) | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) |
| 心斎橋駅 | 354万/坪 (38.0年/49.9坪) | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) | 229万/坪 (44.1年/49.9坪) |
| なんば駅 | 472万/坪 (40.0年/23.7坪) | 404万/坪 (32.1年/49.9坪) | 1,851万/坪 (52.0年/192坪) |
| 大国町駅 | 184万/坪 (42.9年/34.5坪) | 109万/坪 (34.1年/82.0坪) | 126万/坪 (36.2年/44.7坪) |
| 動物園前駅 | 69.1万/坪 (46.2年/55.3坪) | 79.8万/坪 (35.4年/80.2坪) | 77.5万/坪 (26.7年/44.1坪) |
| 天王寺駅 | 131万/坪 (44.2年/12.1坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) |
| 昭和町駅 | 108万/坪 (33.0年/22.5坪) | 142万/坪 (24.5年/32.9坪) | 97.1万/坪 (28.2年/29.4坪) |
| 西田辺駅 | 124万/坪 (22.0年/34.4坪) | 113万/坪 (26.8年/33.2坪) | 124万/坪 (21.2年/25.6坪) |
| 長居駅 | 103万/坪 (23.7年/23.0坪) | 101万/坪 (30.8年/34.4坪) | 78.7万/坪 (28.8年/31.7坪) |
| 我孫子駅 | 66.7万/坪 (35.3年/18.3坪) | 81.4万/坪 (31.3年/27.6坪) | 78.5万/坪 (35.0年/42.7坪) |
| 北花田駅 | 77.1万/坪 (26.8年/32.1坪) | 112万/坪 (24.2年/39.1坪) | 69.2万/坪 (32.1年/42.0坪) |
| 新金岡駅 | 117万/坪 (32.0年/96.3坪) | 122万/坪 (21.1年/48.9坪) | 104万/坪 (19.7年/34.5坪) |
| 中百舌鳥駅 | 110万/坪 (22.8年/67.6坪) | 92.3万/坪 (28.0年/54.7坪) | 99.6万/坪 (21.9年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 399.5 万/坪(昨年同期比 +75.8 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.8％( +172.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 35.0年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 40.4 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 157.6 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.7 分 → 2024年 1.0 分、-73.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
大国町駅 184.0 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.0％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 34.1年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 82.0 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 108.2 坪 (昨年 220.4 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.1 年 → 2024年 42.9 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
北花田駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.2年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 39.1 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 44.8 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 26.8 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 14.3 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
昭和町駅 108.0 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
昭和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.5年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 32.9 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 55.9 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.5 年 → 2024年 33.0 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示