【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.0年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 52.4 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 82.3 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西中島南方駅、中津駅、本町駅、動物園前駅、昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 235 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、西中島南方駅)は +52.0 ％(坪単価 +72.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新金岡駅、長居駅)は -45.8 ％(坪単価 -62.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 15.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.7％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 72.7万/坪 (34.5年/18.2坪) | 125万/坪 (16.8年/96.3坪) | 160万/坪 (14.2年/73.4坪) |
| 東三国駅 | 73.6万/坪 (37.9年/18.2坪) | 118万/坪 (17.8年/21.7坪) | 115万/坪 (25.5年/37.8坪) |
| 新大阪駅 | - | 112万/坪 (27.3年/62.6坪) | 81.7万/坪 (39.0年/109坪) |
| 西中島南方駅 | 188万/坪 (22.5年/56.0坪) | 138万/坪 (23.9年/116坪) | 77.4万/坪 (33.5年/18.9坪) |
| 中津駅 | 235万/坪 (4.5年/60.5坪) | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) | 270万/坪 (16.8年/80.7坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 238万/坪 (22.9年/45.4坪) | 175万/坪 (42.5年/30.3坪) | 132万/坪 (40.5年/26.5坪) |
| 心斎橋駅 | - | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) | 279万/坪 (38.5年/52.9坪) |
| なんば駅 | - | 661万/坪 (0年/21.2坪) | 1,851万/坪 (52.0年/192坪) |
| 大国町駅 | 185万/坪 (34.2年/40.3坪) | 169万/坪 (31.5年/92.3坪) | 115万/坪 (30.0年/27.2坪) |
| 動物園前駅 | 135万/坪 (30.0年/69.1坪) | 99.7万/坪 (17.5年/104坪) | 72.6万/坪 (33.5年/24.2坪) |
| 天王寺駅 | - | 123万/坪 (30.0年/46.1坪) | - |
| 昭和町駅 | 164万/坪 (25.0年/42.0坪) | 124万/坪 (21.7年/29.6坪) | 53.1万/坪 (20.5年/19.2坪) |
| 西田辺駅 | 113万/坪 (32.7年/42.0坪) | 123万/坪 (18.7年/40.3坪) | 91.5万/坪 (25.9年/22.7坪) |
| 長居駅 | 74.4万/坪 (31.5年/21.2坪) | 131万/坪 (30.2年/44.7坪) | 67.0万/坪 (32.7年/28.9坪) |
| 我孫子駅 | 71.7万/坪 (35.8年/20.3坪) | 68.4万/坪 (34.3年/18.2坪) | 46.5万/坪 (45.4年/52.2坪) |
| 北花田駅 | 98.7万/坪 (24.2年/29.1坪) | 109万/坪 (16.1年/52.9坪) | 59.6万/坪 (32.0年/21.0坪) |
| 新金岡駅 | 72.1万/坪 (22.5年/28.0坪) | 140万/坪 (24.1年/64.4坪) | 112万/坪 (22.8年/38.2坪) |
| 中百舌鳥駅 | 104万/坪 (24.9年/29.5坪) | 94.4万/坪 (30.2年/43.3坪) | 111万/坪 (22.3年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 234.8 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.0％( +95.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 25.2年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.0 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 208.2 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.2 年 → 2024年 4.5 年、-82.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 11.0 分、+106.3 ％と大きく増加)
西中島南方駅 187.8 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.9年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 116.0 坪から -51.7 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 77.9 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.5 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
新金岡駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
新金岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.1年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 64.4 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 43.6 坪から -11.6 ％減)。
長居駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
長居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.2年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 44.7 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 78.3 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示