【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(１年前(2023年)に比べて -4.7％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.8年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 38.8 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 58.6 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅、本町駅、長居駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +222.0 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、動物園前駅)は +172.9 ％(坪単価 +81.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北花田駅、中津駅)は -33.8 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 16.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.5％( +216.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 128万/坪 (19.3年/69.4坪) | 117万/坪 (23.1年/57.9坪) | - |
| 東三国駅 | 95.0万/坪 (28.9年/27.5坪) | 75.6万/坪 (25.3年/31.8坪) | 197万/坪 (37.8年/74.1坪) |
| 新大阪駅 | - | 153万/坪 (12.3年/85.5坪) | 129万/坪 (6.3年/15.1坪) |
| 西中島南方駅 | 87.3万/坪 (28.9年/26.3坪) | 84.8万/坪 (45.3年/27.5坪) | 103万/坪 (31.3年/99.8坪) |
| 中津駅 | 96.2万/坪 (27.8年/191坪) | 133万/坪 (38.8年/35.2坪) | 102万/坪 (46.3年/16.6坪) |
| 梅田駅 | - | 6,942万/坪 (46.3年/142坪) | - |
| 淀屋橋駅 | - | 448万/坪 (63.3年/22.7坪) | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) |
| 本町駅 | 472万/坪 (3.3年/33.3坪) | 256万/坪 (35.6年/61.5坪) | 117万/坪 (43.3年/57.5坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | 169万/坪 (44.3年/81.7坪) |
| なんば駅 | 89.3万/坪 (41.3年/69.6坪) | - | - |
| 大国町駅 | 218万/坪 (35.9年/32.4坪) | 106万/坪 (38.3年/101坪) | - |
| 動物園前駅 | 96.4万/坪 (26.3年/24.4坪) | 43.1万/坪 (59.3年/34.3坪) | 108万/坪 (0年/19.7坪) |
| 天王寺駅 | 158万/坪 (35.6年/17.6坪) | 49.1万/坪 (38.3年/25.7坪) | - |
| 昭和町駅 | 151万/坪 (30.5年/29.1坪) | 130万/坪 (17.4年/25.0坪) | 96.5万/坪 (27.7年/29.9坪) |
| 西田辺駅 | 118万/坪 (15.7年/29.2坪) | 132万/坪 (9.3年/25.3坪) | 136万/坪 (23.6年/23.2坪) |
| 長居駅 | 101万/坪 (33.5年/26.6坪) | 71.0万/坪 (38.3年/29.9坪) | 80.5万/坪 (23.8年/29.5坪) |
| 我孫子駅 | 65.6万/坪 (36.4年/17.6坪) | 71.8万/坪 (32.0年/31.9坪) | 107万/坪 (29.8年/70.3坪) |
| 北花田駅 | 89.9万/坪 (24.9年/33.9坪) | 149万/坪 (26.3年/41.2坪) | 71.6万/坪 (34.2年/46.6坪) |
| 新金岡駅 | 95.1万/坪 (26.3年/47.5坪) | 120万/坪 (17.1年/56.2坪) | 101万/坪 (14.7年/29.9坪) |
| 中百舌鳥駅 | 108万/坪 (22.7年/37.8坪) | 79.5万/坪 (30.0年/25.8坪) | 98.5万/坪 (25.0年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 158.1 万/坪(昨年同期比 +222.0 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +222.0％( +109.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 38.3年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 25.7 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 99.8 坪から -74.7 ％減)。
動物園前駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +123.8％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 59.3年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 34.3 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 38.3 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 59.3 年 → 2024年 26.3 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.3 分 → 2024年 4.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
北花田駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.3年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 41.2 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 62.7 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.4 分 → 2024年 12.3 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
中津駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 38.8年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 35.2 坪から +441.9 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 96.0 坪から +246.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 27.8 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示