【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 35.2年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 48.4 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 89.9 坪 (昨年 77.4 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、日本橋駅、恵美須町駅、動物園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、恵美須町駅)は +66.2 ％(坪単価 +72.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺筋本町駅、北浜駅)は -47.4 ％(坪単価 -312.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.2 年 → 2024年 39.1 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -116.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 189万/坪 (32.0年/42.4坪) | 110万/坪 (22.8年/14.8坪) | 139万/坪 (36.8年/27.8坪) |
| 扇町駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | 235万/坪 (13.0年/23.4坪) | 310万/坪 (47.5年/20.7坪) |
| 北浜駅 | 315万/坪 (65.6年/48.4坪) | 431万/坪 (38.0年/51.4坪) | - |
| 堺筋本町駅 | 242万/坪 (48.5年/228坪) | 751万/坪 (45.9年/142坪) | - |
| 長堀橋駅 | 215万/坪 (35.5年/12.1坪) | 192万/坪 (26.0年/62.0坪) | 272万/坪 (42.0年/19.7坪) |
| 日本橋駅 | 294万/坪 (45.0年/23.4坪) | 220万/坪 (58.5年/15.6坪) | 177万/坪 (23.0年/40.8坪) |
| 恵美須町駅 | 175万/坪 (36.5年/42.4坪) | 108万/坪 (63.5年/17.4坪) | 219万/坪 (53.5年/92.3坪) |
| 動物園前駅 | 135万/坪 (30.0年/69.1坪) | 99.7万/坪 (17.5年/104坪) | 72.6万/坪 (33.5年/24.2坪) |
| 天下茶屋駅 | 74.1万/坪 (35.3年/32.5坪) | 91.2万/坪 (25.7年/18.9坪) | 67.6万/坪 (17.8年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.2％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.8年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 14.8 坪から +185.7 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 22.7 坪から +96.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 32.0 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 10.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
恵美須町駅 174.7 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.1％( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 63.5年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 17.4 坪から +143.5 ％増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 36.3 坪から +483.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 63.5 年 → 2024年 36.5 年、-42.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.5 分 → 2024年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
堺筋本町駅 242.4 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -508.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 45.9年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 141.9 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 66.6 坪から +581.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
北浜駅 314.8 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -116.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.6年(昨年 38.0年から +72.4 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 108.1 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 38.0 年 → 2024年 65.6 年、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示