【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.1%( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -13.6%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.7年から +23.4 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 59.5 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 127.2 坪から -48.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +25.0 %、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(天下茶屋駅)は +25.0 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -12.1 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.9 分 → 2022年 5.8 分、-15.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 42.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.7 年 → 2022年 33.0 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 53.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 10.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.2%( +25.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 117万/坪 (27.3年/16.6坪) | 128万/坪 (32.3年/14.6坪) | 67.0万/坪 (30.3年/18.2坪) |
扇町駅 | - | 152万/坪 (18.3年/21.2坪) | - |
南森町駅 | - | 318万/坪 (30.3年/84.7坪) | 108万/坪 (35.6年/57.7坪) |
北浜駅 | 239万/坪 (40.3年/21.2坪) | - | 250万/坪 (3.3年/24.2坪) |
堺筋本町駅 | 172万/坪 (46.3年/139坪) | 147万/坪 (10.3年/99.8坪) | 130万/坪 (67.3年/52.9坪) |
長堀橋駅 | - | 110万/坪 (18.3年/63.5坪) | 94.5万/坪 (32.3年/63.5坪) |
日本橋駅 | 119万/坪 (50.3年/19.7坪) | 125万/坪 (27.3年/26.5坪) | - |
恵美須町駅 | 128万/坪 (29.3年/52.9坪) | 145万/坪 (5.3年/25.7坪) | - |
動物園前駅 | 108万/坪 (0年/19.7坪) | - | 349万/坪 (25.3年/137坪) |
天下茶屋駅 | 55.2万/坪 (23.5年/39.1坪) | 44.2万/坪 (31.8年/46.2坪) | 21.2万/坪 (43.3年/14.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 31.8年から -26.1 %減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 46.2 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 86.5 坪から -26.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 23.5 年、-26.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 14.3 %)
恵美須町駅 127.9 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.1%( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 5.3年から +457.1 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 %増)。平均建物面積は 137.1 坪 (昨年 75.6 坪から +81.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 29.3 年、+457.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示