【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 30.6年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 49.3 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 87.8 坪 (昨年 84.8 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +151.4 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵美須町駅、南森町駅)は +145.2 ％(坪単価 +176.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、北浜駅)は -66.0 ％(坪単価 -104.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 35.1 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 41.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 36.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.0％( +215.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 124万/坪 (36.6年/69.3坪) | 162万/坪 (21.3年/39.6坪) | 126万/坪 (37.0年/28.4坪) |
| 扇町駅 | - | - | 156万/坪 (22.5年/63.5坪) |
| 南森町駅 | 371万/坪 (59.0年/31.8坪) | 155万/坪 (59.0年/12.9坪) | - |
| 北浜駅 | 94.0万/坪 (17.0年/48.4坪) | 211万/坪 (38.0年/37.8坪) | 159万/坪 (44.0年/14.1坪) |
| 堺筋本町駅 | 1,223万/坪 (12.0年/96.8坪) | - | 161万/坪 (23.0年/24.2坪) |
| 長堀橋駅 | - | 254万/坪 (25.7年/56.7坪) | 118万/坪 (37.5年/119坪) |
| 日本橋駅 | 229万/坪 (21.0年/46.9坪) | - | 175万/坪 (27.0年/49.9坪) |
| 恵美須町駅 | 227万/坪 (43.5年/46.7坪) | 90.2万/坪 (35.0年/30.3坪) | 555万/坪 (38.0年/28.7坪) |
| 動物園前駅 | 27.9万/坪 (62.0年/139坪) | 119万/坪 (33.4年/128坪) | 20.5万/坪 (36.0年/78.7坪) |
| 天下茶屋駅 | 95.2万/坪 (27.0年/23.2坪) | 78.2万/坪 (21.4年/25.9坪) | 49.1万/坪 (37.4年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +151.4 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +151.4％( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 35.0年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 30.3 坪から +54.4 ％増)。平均建物面積は 111.4 坪 (昨年 144.4 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.0 年 → 2024年 43.5 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.6 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
南森町駅 370.6 万/坪(昨年同期比 +139.0 ％)
南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.0％( +215.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 59.0年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 12.9 坪から +147.1 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 26.5 坪から +277.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
動物園前駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -90.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.0年(昨年 33.4年から +86.0 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 127.6 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 49.2 坪から +96.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 3.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.4 年 → 2024年 62.0 年、+86.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
北浜駅 94.0 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -117.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 38.0年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 287.4 坪 (昨年 143.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 17.0 年、-55.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示