【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 34.9年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 42.1 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 84.8 坪 (昨年 109.6 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、北浜駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +480.3 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、長堀橋駅)は +297.3 ％(坪単価 +116.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵美須町駅、天神橋筋六丁目駅)は -27.3 ％(坪単価 -213.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.9 年 → 2023年 30.6 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.3％( +135.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 162万/坪 (21.3年/39.6坪) | 126万/坪 (37.0年/28.4坪) | 79.5万/坪 (43.6年/18.8坪) |
| 扇町駅 | - | 156万/坪 (22.5年/63.5坪) | 176万/坪 (12.5年/70.3坪) |
| 南森町駅 | 155万/坪 (59.0年/12.9坪) | - | 191万/坪 (29.5年/28.7坪) |
| 北浜駅 | 211万/坪 (38.0年/37.8坪) | 159万/坪 (44.0年/14.1坪) | - |
| 堺筋本町駅 | - | 161万/坪 (23.0年/24.2坪) | 326万/坪 (55.5年/46.9坪) |
| 長堀橋駅 | 254万/坪 (25.7年/56.7坪) | 118万/坪 (37.5年/119坪) | 151万/坪 (37.0年/36.3坪) |
| 日本橋駅 | - | 175万/坪 (27.0年/49.9坪) | 56.7万/坪 (43.0年/16.6坪) |
| 恵美須町駅 | 90.2万/坪 (35.0年/30.3坪) | 555万/坪 (38.0年/28.7坪) | 79.8万/坪 (32.0年/49.9坪) |
| 動物園前駅 | 119万/坪 (33.4年/128坪) | 20.5万/坪 (36.0年/78.7坪) | 72.4万/坪 (58.0年/30.3坪) |
| 天下茶屋駅 | 78.2万/坪 (21.4年/25.9坪) | 49.1万/坪 (37.4年/34.8坪) | 58.8万/坪 (30.3年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 118.8 万/坪(昨年同期比 +480.3 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +480.3％( +98.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 36.0年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 78.7 坪から +62.2 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 254.1 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 5.3 分、+433.3 ％と大きく増加)
長堀橋駅 253.9 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.3％( +135.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 37.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 119.5 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 363.0 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 25.7 年、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
恵美須町駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -83.7％( -464.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 38.0年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 46.9 坪から +208.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
天神橋筋六丁目駅 162.2 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.0％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 37.0年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 28.4 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 116.8 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 21.3 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示