【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.7年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.6 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 117.4 坪から -52.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 65.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(天下茶屋駅)は +42.1 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -12.1 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.2 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.2％( +25.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 134万/坪 (20.9年/16.3坪) | 128万/坪 (32.3年/14.6坪) | 67.0万/坪 (30.3年/18.2坪) |
| 扇町駅 | - | 152万/坪 (18.3年/21.2坪) | - |
| 南森町駅 | - | 318万/坪 (30.3年/84.7坪) | 108万/坪 (35.6年/57.7坪) |
| 北浜駅 | 239万/坪 (40.3年/21.2坪) | - | 250万/坪 (3.3年/24.2坪) |
| 堺筋本町駅 | 172万/坪 (46.3年/139坪) | 147万/坪 (10.3年/99.8坪) | 130万/坪 (67.3年/52.9坪) |
| 長堀橋駅 | - | 110万/坪 (18.3年/63.5坪) | 94.5万/坪 (32.3年/63.5坪) |
| 日本橋駅 | 119万/坪 (50.3年/19.7坪) | 125万/坪 (27.3年/26.5坪) | - |
| 恵美須町駅 | 128万/坪 (29.3年/52.9坪) | 145万/坪 (5.3年/25.7坪) | - |
| 動物園前駅 | 108万/坪 (0年/19.7坪) | - | 349万/坪 (25.3年/137坪) |
| 天下茶屋駅 | 65.4万/坪 (19.8年/34.5坪) | 46.0万/坪 (33.4年/40.0坪) | 21.2万/坪 (43.3年/14.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 65.4 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 33.4年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 40.0 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 73.4 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.4 年 → 2022年 19.8 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.2 分 → 2022年 9.0 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
恵美須町駅 127.9 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 5.3年から +457.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 25.7 坪から +105.9 ％増)。平均建物面積は 137.1 坪 (昨年 75.6 坪から +81.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 29.3 年、+457.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示