【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.0％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 37.7年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 33.2 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 109.6 坪 (昨年 82.9 坪から +32.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。天神橋筋六丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵美須町駅で昨年に比べ +594.9 ％、坪単価は 555 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵美須町駅、日本橋駅)は +401.6 ％(坪単価 +296.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、堺筋本町駅)は -61.2 ％(坪単価 -108.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 16.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.4 ％ → 2022年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +594.9％( +474.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.7％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 126万/坪 (37.0年/28.4坪) | 79.5万/坪 (43.6年/18.8坪) | 122万/坪 (32.7年/48.4坪) |
| 扇町駅 | 156万/坪 (22.5年/63.5坪) | 176万/坪 (12.5年/70.3坪) | - |
| 南森町駅 | - | 191万/坪 (29.5年/28.7坪) | 170万/坪 (16.8年/49.6坪) |
| 北浜駅 | 159万/坪 (44.0年/14.1坪) | - | 200万/坪 (51.0年/31.8坪) |
| 堺筋本町駅 | 161万/坪 (23.0年/24.2坪) | 326万/坪 (55.5年/46.9坪) | 172万/坪 (30.7年/240坪) |
| 長堀橋駅 | 118万/坪 (37.5年/119坪) | 151万/坪 (37.0年/36.3坪) | 331万/坪 (19.0年/22.7坪) |
| 日本橋駅 | 175万/坪 (27.0年/49.9坪) | 56.7万/坪 (43.0年/16.6坪) | 324万/坪 (44.0年/60.5坪) |
| 恵美須町駅 | 555万/坪 (38.0年/28.7坪) | 79.8万/坪 (32.0年/49.9坪) | 64.0万/坪 (26.0年/18.2坪) |
| 動物園前駅 | 20.5万/坪 (36.0年/78.7坪) | 72.4万/坪 (58.0年/30.3坪) | 11.0万/坪 (0年/13.6坪) |
| 天下茶屋駅 | 49.1万/坪 (37.4年/34.8坪) | 58.8万/坪 (30.3年/32.0坪) | 69.0万/坪 (14.5年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵美須町駅 554.5 万/坪(昨年同期比 +594.9 ％)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +594.9％( +474.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 32.0年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.9 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 263.2 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.0 年 → 2022年 38.0 年、+18.7 ％と増加)
日本橋駅 174.6 万/坪(昨年同期比 +208.2 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +208.2％( +118.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 43.0年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 16.6 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 84.7 坪から +91.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.0 年 → 2022年 27.0 年、-37.2 ％と大きく減少)
動物園前駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.7％( -51.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 58.0年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 30.3 坪から +160.0 ％増)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 37.1 坪から +585.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.0 年 → 2022年 36.0 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 1.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
堺筋本町駅 160.8 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.7％( -165.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 55.5年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 46.9 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 71.8 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.5 年 → 2022年 23.0 年、-58.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示