【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 26.2年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 55.2 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 97.8 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堺筋本町駅、恵美須町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +556.7 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、堺筋本町駅)は +323.3 ％(坪単価 +107.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、長堀橋駅)は -68.4 ％(坪単価 -223.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 ％ → 2021年 41.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.2 年 → 2021年 37.7 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 52.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.9％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.5％( -267.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 79.5万/坪 (43.6年/18.8坪) | 122万/坪 (32.7年/48.4坪) | 91.4万/坪 (44.0年/42.0坪) |
| 扇町駅 | 176万/坪 (12.5年/70.3坪) | - | 178万/坪 (49.0年/15.1坪) |
| 南森町駅 | 191万/坪 (29.5年/28.7坪) | 170万/坪 (16.8年/49.6坪) | 82.3万/坪 (29.0年/65.0坪) |
| 北浜駅 | - | 200万/坪 (51.0年/31.8坪) | 190万/坪 (30.0年/103坪) |
| 堺筋本町駅 | 326万/坪 (55.5年/46.9坪) | 172万/坪 (30.7年/240坪) | - |
| 長堀橋駅 | 151万/坪 (37.0年/36.3坪) | 331万/坪 (19.0年/22.7坪) | - |
| 日本橋駅 | 56.7万/坪 (43.0年/16.6坪) | 324万/坪 (44.0年/60.5坪) | 544万/坪 (45.4年/32.3坪) |
| 恵美須町駅 | 79.8万/坪 (32.0年/49.9坪) | 64.0万/坪 (26.0年/18.2坪) | 45.2万/坪 (41.0年/18.2坪) |
| 動物園前駅 | 72.4万/坪 (58.0年/30.3坪) | 11.0万/坪 (0年/13.6坪) | 46.3万/坪 (40.0年/67.6坪) |
| 天下茶屋駅 | 58.8万/坪 (30.3年/32.0坪) | 69.0万/坪 (14.5年/18.2坪) | 76.9万/坪 (18.7年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +556.7 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +556.7％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 13.6 坪から +122.2 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 18.2 坪から +104.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
堺筋本町駅 326.0 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.9％( +154.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 30.7年から +81.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 240.5 坪から -80.5 ％減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 232.9 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.7 年 → 2021年 55.5 年、+81.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 4.2 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
日本橋駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.5％( -267.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 44.0年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 66.0 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
長堀橋駅 151.3 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
長堀橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.2％( -179.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 19.0年から +94.7 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 63.5 坪から +181.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 37.0 年、+94.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示