【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -60.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 37.0年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 31.2 坪から +94.1 ％増)。平均建物面積は 117.7 坪 (昨年 69.0 坪から +70.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。動物園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +85.6 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(動物園前駅)は +85.6 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南森町駅)は -71.3 ％(坪単価 -265.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 27.8 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.5 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.4 分 → 2020年 6.3 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.9％( -84.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 131万/坪 (19.0年/32.5坪) | 129万/坪 (24.1年/38.7坪) | 102万/坪 (30.4年/75.1坪) |
| 扇町駅 | - | 66.1万/坪 (47.5年/9.1坪) | - |
| 南森町駅 | 107万/坪 (34.5年/28.7坪) | 373万/坪 (43.2年/31.8坪) | 148万/坪 (40.2年/23.7坪) |
| 北浜駅 | - | 227万/坪 (70.6年/53.7坪) | 185万/坪 (0年/10.6坪) |
| 堺筋本町駅 | 230万/坪 (34.9年/68.1坪) | 314万/坪 (24.5年/24.2坪) | 140万/坪 (44.8年/45.0坪) |
| 長堀橋駅 | - | 285万/坪 (39.5年/48.9坪) | 394万/坪 (49.0年/15.1坪) |
| 日本橋駅 | - | 203万/坪 (63.5年/13.6坪) | 56.2万/坪 (66.5年/45.4坪) |
| 恵美須町駅 | - | 107万/坪 (29.8年/19.3坪) | 294万/坪 (35.9年/110坪) |
| 動物園前駅 | 128万/坪 (46.5年/106坪) | 68.8万/坪 (30.0年/31.8坪) | 53.8万/坪 (25.5年/111坪) |
| 天下茶屋駅 | 52.5万/坪 (36.5年/19.3坪) | 55.0万/坪 (40.4年/27.2坪) | 77.8万/坪 (5.8年/27.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.6％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 30.0年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 31.8 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 67.6 坪から +155.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.0 年 → 2020年 46.5 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
南森町駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.3％( -265.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 43.2年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 72.1 坪から +111.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.2 年 → 2020年 34.5 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示