【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.1年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 35.7 坪から +31.4 ％増)。平均建物面積は 137.7 坪 (昨年 87.3 坪から +57.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。堺筋本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +387.7 ％、坪単価は 349 万円/坪となった。
上位 1 駅(動物園前駅)は +387.7 ％(坪単価 +277.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天下茶屋駅)は -73.6 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 31.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +387.7％( +277.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 67.0万/坪 (30.3年/18.2坪) | 223万/坪 (35.1年/35.4坪) | 137万/坪 (55.6年/62.8坪) |
| 扇町駅 | - | 198万/坪 (30.3年/42.4坪) | - |
| 南森町駅 | 108万/坪 (35.6年/57.7坪) | 106万/坪 (18.3年/15.1坪) | - |
| 北浜駅 | 250万/坪 (3.3年/24.2坪) | - | - |
| 堺筋本町駅 | 130万/坪 (67.3年/52.9坪) | 94.1万/坪 (28.3年/55.2坪) | 132万/坪 (21.9年/90.2坪) |
| 長堀橋駅 | 94.5万/坪 (32.3年/63.5坪) | - | - |
| 日本橋駅 | - | 671万/坪 (68.3年/39.3坪) | 265万/坪 (45.6年/22.7坪) |
| 恵美須町駅 | - | 161万/坪 (26.3年/31.0坪) | 191万/坪 (2.3年/34.8坪) |
| 動物園前駅 | 349万/坪 (25.3年/137坪) | 71.5万/坪 (33.3年/42.0坪) | 24.8万/坪 (0年/163坪) |
| 天下茶屋駅 | 21.2万/坪 (43.3年/14.7坪) | 80.2万/坪 (47.8年/18.7坪) | 41.4万/坪 (35.3年/18.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 348.8 万/坪(昨年同期比 +387.7 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +387.7％( +277.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 33.3年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 42.0 坪から +225.5 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 152.5 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.3 年 → 2020年 25.3 年、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
天下茶屋駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.6％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 47.8年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 14.7 坪 (昨年 18.7 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 19.2 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.3 分 → 2020年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示