この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 16.0年から +68.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.8 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 62.3 坪から -50.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ -22.4 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊川駅)は -4.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は -22.4 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.0 年 → 2024年 26.9 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | - | 110万/坪 (17.5年/25.7坪) | 145万/坪 (-0.50年/34.8坪) |
| 公園東口駅 | - | 41.6万/坪 (49.5年/342坪) | - |
| 阪大病院前駅 | - | 113万/坪 (18.5年/49.9坪) | 113万/坪 (38.5年/45.9坪) |
| 豊川駅 | 115万/坪 (18.0年/31.8坪) | 120万/坪 (0.5年/34.8坪) | 130万/坪 (6.5年/48.4坪) |
| 彩都西駅 | 63.2万/坪 (44.5年/59.0坪) | 81.5万/坪 (20.0年/69.3坪) | 164万/坪 (1.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 0.5年から +3474.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.5 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 18.0 年、+3474.2 ％と大きく増加)
彩都西駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 20.0年から +122.5 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 69.3 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 58.0 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 44.5 年、+122.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示