この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 11.4年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 58.4 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 36.9 坪から +47.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。阪大病院前駅、彩都西駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは公園東口駅で昨年に比べ -62.2 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は -5.0 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(公園東口駅)は -62.2 ％(坪単価 -68.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 2.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.4 年 → 2023年 13.9 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.2％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 110万/坪 (17.5年/25.7坪) | 145万/坪 (-0.50年/34.8坪) | 100万/坪 (12.2年/96.8坪) |
| 公園東口駅 | 41.6万/坪 (49.5年/342坪) | 110万/坪 (16.3年/47.6坪) | 130万/坪 (16.4年/42.9坪) |
| 阪大病院前駅 | 107万/坪 (23.4年/46.9坪) | 115万/坪 (25.6年/45.9坪) | 121万/坪 (12.4年/52.2坪) |
| 豊川駅 | 105万/坪 (10.5年/71.5坪) | 143万/坪 (14.9年/76.2坪) | 97.4万/坪 (13.8年/57.1坪) |
| 彩都西駅 | 135万/坪 (11.5年/60.0坪) | 142万/坪 (9.0年/55.1坪) | 164万/坪 (3.9年/54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 135.2 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 9.0年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 55.1 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 36.6 坪から +19.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.0 年 → 2023年 11.5 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 ％ → 2023年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 ％ → 2023年 23.8 ％)
公園東口駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
公園東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.2％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 16.3年から +204.6 ％増)。平均土地面積は 341.8 坪 (昨年 47.6 坪から +617.5 ％増)。平均建物面積は 240.5 坪 (昨年 34.8 坪から +591.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 49.5 年、+204.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示