この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.4％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 20.0年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 49.0 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 36.2 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。彩都西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は +17.5 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -5.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 12.6 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 20.1 分、+20.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.5％( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 公園東口駅 | - | - | 157万/坪 (13.8年/48.4坪) |
| 阪大病院前駅 | 120万/坪 (17.8年/51.4坪) | - | 126万/坪 (8.6年/54.2坪) |
| 豊川駅 | 95.8万/坪 (29.8年/104坪) | 101万/坪 (25.4年/40.2坪) | 75.6万/坪 (17.5年/41.6坪) |
| 彩都西駅 | 163万/坪 (9.5年/56.2坪) | 138万/坪 (16.6年/54.5坪) | 176万/坪 (0.5年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 162.7 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.5％( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 16.6年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 54.5 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 37.4 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.6 年 → 2023年 9.5 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
豊川駅 95.8 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.4年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 40.2 坪から +159.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.2 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.4 年 → 2023年 29.8 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示