この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.2％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 6.9年から +132.1 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 46.5 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 36.3 坪から +71.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ -50.2 ％、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(阪大病院前駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は -50.2 ％(坪単価 -82.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 16.0 年、+132.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.2％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 110万/坪 (17.5年/25.7坪) | 145万/坪 (-0.50年/34.8坪) | 109万/坪 (18.5年/130坪) |
| 公園東口駅 | 41.6万/坪 (49.5年/342坪) | - | - |
| 阪大病院前駅 | 113万/坪 (18.5年/49.9坪) | 113万/坪 (38.5年/45.9坪) | 98.7万/坪 (25.5年/52.2坪) |
| 豊川駅 | 120万/坪 (0.5年/34.8坪) | 130万/坪 (6.5年/48.4坪) | 112万/坪 (3.0年/36.3坪) |
| 彩都西駅 | 81.5万/坪 (20.0年/69.3坪) | 164万/坪 (1.0年/48.4坪) | 196万/坪 (8.2年/56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪大病院前駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
阪大病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 38.5年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.9 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 18.5 年、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
彩都西駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.2％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 1.0年から +1892.0 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 48.4 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 32.9 坪から +76.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 20.0 年、+1892.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.8 分 → 2023年 19.7 分、+24.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示