この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +230.0％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 2.1年から +320.3 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 46.6 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 42.3 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。彩都西駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は +5.7 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -40.4 ％(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.2 分 → 2021年 13.2 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.1 年 → 2021年 8.7 年、+320.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 100万/坪 (12.2年/96.8坪) | 125万/坪 (0.09年/29.7坪) | - |
| 公園東口駅 | 130万/坪 (16.4年/42.9坪) | - | - |
| 阪大病院前駅 | 121万/坪 (12.4年/52.2坪) | - | 101万/坪 (16.6年/48.4坪) |
| 豊川駅 | 97.4万/坪 (13.8年/57.1坪) | 163万/坪 (2.6年/35.1坪) | 91.4万/坪 (12.8年/34.8坪) |
| 彩都西駅 | 164万/坪 (3.9年/54.2坪) | 155万/坪 (2.4年/56.5坪) | 154万/坪 (1.4年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 163.5 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 2.4年から +60.0 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 56.5 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 35.7 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.9 分 → 2021年 15.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.4 年 → 2021年 3.9 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 35.7 ％)
豊川駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 2.6年から +423.2 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 35.1 坪から +62.7 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 66.2 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.6 年 → 2021年 13.8 年、+423.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 13.2 分、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示