物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.0%( -7.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.6年(昨年 4.6年から +42.9 %増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 47.4 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.3 坪から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。彩都西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ +24.9 %、坪単価は 176 万円/坪となった。

上位 1 駅(彩都西駅)は +24.9 %(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -52.7 %(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 55.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 6.6 年、+42.9 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.7%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

大阪モノレール彩都線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪モノレール彩都線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
万博記念公園駅---
公園東口駅157万/坪
(13.8年/48.4坪)
--
阪大病院前駅126万/坪
(8.6年/54.2坪)
-106万/坪
(18.8年/51.4坪)
豊川駅75.6万/坪
(17.5年/41.6坪)
160万/坪
(0.8年/30.3坪)
-
彩都西駅176万/坪
(0.5年/49.5坪)
141万/坪
(6.5年/56.0坪)
139万/坪
(0.8年/53.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

彩都西駅176.0 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)

彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 6.5年から -93.0 %減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 56.0 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 36.3 坪から -10.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 6.5 年 → 2021年 0.5 年、-93.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 70.0 %)

豊川駅75.6 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)

豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.7%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 0.8年から +2224.7 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 30.3 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 27.2 坪から +51.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 17.5 年、+2224.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.8 分、+26.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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