この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅~彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.0%( -7.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 4.6年から +42.9 %増)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 47.4 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.3 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。彩都西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ +24.9 %、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は +24.9 %(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊川駅)は -52.7 %(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 55.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 6.6 年、+42.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.7%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪モノレール彩都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
万博記念公園駅 | - | - | - |
公園東口駅 | 157万/坪 (13.8年/48.4坪) | - | - |
阪大病院前駅 | 126万/坪 (8.6年/54.2坪) | - | 106万/坪 (18.8年/51.4坪) |
豊川駅 | 75.6万/坪 (17.5年/41.6坪) | 160万/坪 (0.8年/30.3坪) | - |
彩都西駅 | 176万/坪 (0.5年/49.5坪) | 141万/坪 (6.5年/56.0坪) | 139万/坪 (0.8年/53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 176.0 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.9%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 6.5年から -93.0 %減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 56.0 坪から -11.6 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 36.3 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 6.5 年 → 2021年 0.5 年、-93.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 70.0 %)
豊川駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.7%( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 0.8年から +2224.7 %増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 30.3 坪から +37.5 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 27.2 坪から +51.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 17.5 年、+2224.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 10.8 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示