この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.6年(昨年 3.8年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 52.9 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(彩都西駅)は +1.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は +1.1 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 12.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.8 年 → 2020年 4.6 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 公園東口駅 | - | - | - |
| 阪大病院前駅 | - | 106万/坪 (18.8年/51.4坪) | - |
| 豊川駅 | 160万/坪 (0.8年/30.3坪) | - | - |
| 彩都西駅 | 141万/坪 (6.5年/56.0坪) | 139万/坪 (0.8年/53.2坪) | 182万/坪 (-0.25年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 140.8 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 0.8年から +763.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 53.2 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.4 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.6 分 → 2020年 13.8 分、-46.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 6.5 年、+763.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示