この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.9年(昨年 3.5年から -74.9 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 53.2 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 34.8 坪から +50.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。彩都西駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ -5.5 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は -5.5 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は -5.5 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 3.5 年 → 2020年 0.9 年、-74.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 137万/坪 (0.00年/30.3坪) | - | - |
| 公園東口駅 | - | - | - |
| 阪大病院前駅 | - | 96.4万/坪 (14.5年/45.4坪) | - |
| 豊川駅 | 167万/坪 (4.5年/34.0坪) | - | 87.0万/坪 (20.5年/49.9坪) |
| 彩都西駅 | 148万/坪 (-0.50年/55.2坪) | 156万/坪 (1.7年/54.5坪) | 141万/坪 (3.5年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 147.7 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 1.7年から -129.7 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 54.5 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.5 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 1.7 年 → 2020年 -0.5 年、-129.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 24.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示