この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.9年(昨年 2.3年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 55.2 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(彩都西駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(彩都西駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 2.3 年 → 2020年 0.9 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.8 分 → 2020年 19.0 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 99.2万/坪 (0.25年/28.7坪) | - | - |
| 公園東口駅 | - | - | - |
| 阪大病院前駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | - | 110万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 彩都西駅 | 164万/坪 (1.3年/56.7坪) | 163万/坪 (2.7年/60.5坪) | 168万/坪 (0.25年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 163.7 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
彩都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 2.7年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 60.5 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.5 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 2.7 年 → 2020年 1.3 年、-52.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 22.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示