【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の南海高野線 (難波駅~天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 170 件(1年前(2020年)に比べて +26.9%( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.3年から +8.4 %増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 45.5 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 38.0 坪から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。中百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美加の台駅で昨年に比べ +283.7 %、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美加の台駅、三国ケ丘駅)は +201.9 %(坪単価 +73.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩原天神駅、狭山駅)は -56.0 %(坪単価 -63.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.2 分 → 2021年 13.8 分、-14.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 17.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 31.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 % → 2021年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +120.2%( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.1%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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難波駅 | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | - | - |
今宮戎駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | - |
萩ノ茶屋駅 | 21.2万/坪 (0年/21.2坪) | - | 135万/坪 (4.3年/54.5坪) |
天下茶屋駅 | 44.2万/坪 (31.8年/46.2坪) | 21.2万/坪 (43.3年/14.7坪) | 80.2万/坪 (47.8年/18.7坪) |
岸里玉出駅 | 67.7万/坪 (37.6年/28.7坪) | 69.1万/坪 (19.5年/24.2坪) | 68.6万/坪 (26.3年/59.6坪) |
帝塚山駅 | 233万/坪 (31.3年/71.4坪) | - | 200万/坪 (-0.08年/40.8坪) |
住吉東駅 | 86.8万/坪 (26.7年/30.8坪) | 39.7万/坪 (0年/15.1坪) | 87.8万/坪 (8.5年/18.5坪) |
沢ノ町駅 | 50.4万/坪 (22.8年/15.9坪) | 95.9万/坪 (42.8年/40.8坪) | 68.6万/坪 (31.3年/18.2坪) |
我孫子前駅 | 67.4万/坪 (28.7年/31.8坪) | 71.6万/坪 (21.3年/31.2坪) | 47.0万/坪 (37.3年/31.0坪) |
浅香山駅 | 79.7万/坪 (24.3年/29.0坪) | 129万/坪 (0.25年/31.8坪) | 65.7万/坪 (24.3年/23.7坪) |
堺東駅 | 68.3万/坪 (36.9年/36.4坪) | 141万/坪 (37.7年/64.6坪) | 96.7万/坪 (30.3年/37.7坪) |
三国ケ丘駅 | 188万/坪 (22.5年/32.1坪) | 85.4万/坪 (16.8年/30.3坪) | 74.5万/坪 (28.0年/57.1坪) |
百舌鳥八幡駅 | 23.6万/坪 (48.3年/12.1坪) | 52.3万/坪 (36.9年/17.6坪) | 99.4万/坪 (31.3年/62.5坪) |
中百舌鳥駅 | 104万/坪 (12.7年/25.1坪) | 79.6万/坪 (24.8年/31.4坪) | 64.3万/坪 (37.1年/50.4坪) |
白鷺駅 | 68.3万/坪 (19.2年/22.5坪) | 90.7万/坪 (24.6年/35.7坪) | 78.9万/坪 (34.1年/41.1坪) |
初芝駅 | 62.7万/坪 (25.8年/50.8坪) | 59.4万/坪 (21.5年/42.6坪) | 54.7万/坪 (28.8年/30.1坪) |
萩原天神駅 | 30.1万/坪 (35.0年/22.4坪) | 69.0万/坪 (23.3年/28.0坪) | 80.8万/坪 (7.9年/26.3坪) |
北野田駅 | 63.2万/坪 (23.0年/39.8坪) | 67.6万/坪 (27.7年/48.6坪) | 76.2万/坪 (19.9年/35.9坪) |
狭山駅 | 70.1万/坪 (25.9年/37.5坪) | 158万/坪 (0.25年/40.8坪) | 75.1万/坪 (10.3年/37.8坪) |
大阪狭山市駅 | 96.0万/坪 (5.9年/31.3坪) | 116万/坪 (13.8年/42.4坪) | 95.3万/坪 (4.5年/52.9坪) |
金剛駅 | 73.4万/坪 (19.9年/62.0坪) | 84.1万/坪 (20.5年/53.9坪) | 76.0万/坪 (12.8年/54.9坪) |
滝谷駅 | 18.1万/坪 (39.3年/39.3坪) | 37.8万/坪 (30.3年/52.9坪) | 62.0万/坪 (19.9年/29.7坪) |
千代田駅 | 47.2万/坪 (37.3年/67.6坪) | 59.2万/坪 (25.3年/50.3坪) | 35.4万/坪 (30.7年/65.2坪) |
河内長野駅 | 28.6万/坪 (29.4年/53.5坪) | 54.7万/坪 (19.3年/26.8坪) | 41.2万/坪 (33.3年/149坪) |
三日市町駅 | 26.1万/坪 (40.8年/60.2坪) | 37.3万/坪 (33.9年/87.9坪) | 47.9万/坪 (23.5年/52.2坪) |
美加の台駅 | 58.9万/坪 (31.3年/61.3坪) | 15.3万/坪 (32.3年/63.5坪) | 44.8万/坪 (28.3年/68.1坪) |
千早口駅 | - | - | - |
天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美加の台駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +283.7 %)
美加の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +283.7%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.3年から -3.1 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 63.5 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 42.4 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 19.5 分、-15.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
三国ケ丘駅 188.0 万/坪(昨年同期比 +120.2 %)
三国ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +120.2%( +102.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.8年から +34.3 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 30.3 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 79.4 坪から -18.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 22.5 年、+34.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.6 分、+68.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
萩原天神駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
萩原天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.4%( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 23.3年から +50.5 %増)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 28.0 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 17.8 坪 (昨年 27.2 坪から -34.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 35.0 年、+50.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
狭山駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.7%( -88.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 0.3年から +10163.5 %増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 40.8 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 34.8 坪から -15.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 25.9 年、+10163.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.8 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示