【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2019年)に比べて +10.2％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.0年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 51.7 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 46.0 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。浅香山駅、中百舌鳥駅、萩原天神駅、北野田駅、狭山駅、滝谷駅、千代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅香山駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅香山駅、滝谷駅)は +81.1 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子前駅、沢ノ町駅)は -52.3 ％(坪単価 -52.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.3 分 → 2020年 16.5 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.2 ％ → 2020年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +62.9％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | 82.6万/坪 (33.5年/93.8坪) |
| 新今宮駅 | - | 80.8万/坪 (69.6年/10.6坪) | 226万/坪 (38.5年/31.8坪) |
| 萩ノ茶屋駅 | - | 9.9万/坪 (54.5年/39.3坪) | 37.5万/坪 (0年/15.1坪) |
| 天下茶屋駅 | 52.5万/坪 (36.5年/19.3坪) | 55.0万/坪 (40.4年/27.2坪) | 77.8万/坪 (5.8年/27.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 83.7万/坪 (25.3年/66.6坪) | 82.7万/坪 (16.9年/56.7坪) | 87.4万/坪 (0.5年/27.2坪) |
| 帝塚山駅 | 161万/坪 (10.5年/43.4坪) | - | - |
| 住吉東駅 | 72.6万/坪 (21.2年/22.4坪) | 70.0万/坪 (17.8年/17.0坪) | 66.9万/坪 (28.7年/23.4坪) |
| 沢ノ町駅 | 59.2万/坪 (27.5年/21.7坪) | 93.5万/坪 (-0.50年/25.7坪) | 54.3万/坪 (14.5年/19.7坪) |
| 我孫子前駅 | 33.4万/坪 (43.5年/18.2坪) | 104万/坪 (20.5年/21.7坪) | 57.9万/坪 (57.5年/18.2坪) |
| 浅香山駅 | 103万/坪 (23.0年/28.7坪) | 55.2万/坪 (35.0年/79.0坪) | 34.2万/坪 (50.5年/35.5坪) |
| 堺東駅 | 79.2万/坪 (34.5年/34.4坪) | 105万/坪 (23.5年/54.7坪) | 85.8万/坪 (27.9年/38.4坪) |
| 三国ケ丘駅 | 55.4万/坪 (32.5年/53.9坪) | - | 91.8万/坪 (15.5年/144坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 125万/坪 (0.5年/33.3坪) | - | - |
| 中百舌鳥駅 | 116万/坪 (5.5年/32.5坪) | 71.2万/坪 (23.7年/25.4坪) | 94.4万/坪 (22.6年/41.0坪) |
| 白鷺駅 | 85.4万/坪 (17.0年/27.7坪) | 121万/坪 (0.5年/26.5坪) | 87.4万/坪 (31.5年/34.8坪) |
| 初芝駅 | 60.6万/坪 (27.5年/42.9坪) | 65.2万/坪 (27.7年/42.6坪) | 24.2万/坪 (44.5年/26.4坪) |
| 萩原天神駅 | 76.9万/坪 (26.7年/40.1坪) | 63.3万/坪 (23.0年/27.5坪) | 78.7万/坪 (19.2年/35.8坪) |
| 北野田駅 | 78.0万/坪 (22.5年/55.2坪) | 50.3万/坪 (28.5年/67.9坪) | 81.5万/坪 (25.6年/56.1坪) |
| 狭山駅 | 76.6万/坪 (20.3年/38.9坪) | 49.5万/坪 (31.5年/27.7坪) | 81.0万/坪 (15.2年/33.3坪) |
| 大阪狭山市駅 | 65.4万/坪 (25.8年/59.4坪) | 75.2万/坪 (20.4年/57.9坪) | 124万/坪 (3.9年/39.6坪) |
| 金剛駅 | 83.3万/坪 (24.0年/75.8坪) | 80.3万/坪 (18.7年/89.6坪) | 63.8万/坪 (29.5年/92.4坪) |
| 滝谷駅 | 52.5万/坪 (25.5年/24.2坪) | 29.8万/坪 (42.7年/61.1坪) | 33.7万/坪 (23.5年/76.4坪) |
| 千代田駅 | 63.0万/坪 (28.8年/50.3坪) | 42.4万/坪 (36.2年/43.9坪) | 29.6万/坪 (34.9年/46.0坪) |
| 河内長野駅 | 45.3万/坪 (28.1年/79.5坪) | 63.2万/坪 (13.9年/33.9坪) | 58.1万/坪 (17.9年/48.4坪) |
| 三日市町駅 | 30.4万/坪 (34.3年/64.3坪) | 40.0万/坪 (29.3年/67.3坪) | 54.6万/坪 (26.7年/78.3坪) |
| 美加の台駅 | 40.1万/坪 (28.5年/67.9坪) | 43.3万/坪 (28.5年/63.5坪) | 27.7万/坪 (27.2年/60.5坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅香山駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
浅香山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.9％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 35.0年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 79.0 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 71.1 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 23.0 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 6.5 分、+23.8 ％と大きく増加)
滝谷駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
滝谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.4％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 42.7年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 61.1 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.7 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.7 年 → 2020年 25.5 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
我孫子前駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
我孫子前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 20.5年から +112.2 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.7 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 27.2 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 43.5 年、+112.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.7 分 → 2020年 6.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
沢ノ町駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
沢ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 -0.5年から -5619.8 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 25.7 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 43.9 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.5 年 → 2020年 27.5 年、-5619.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示