【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.2%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.6年から +55.0 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 53.9 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 43.5 坪から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岸里玉出駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津守駅で昨年に比べ -78.1 %、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里玉出駅)は -6.7 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津守駅)は -78.1 %(坪単価 -124.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.6 分 → 2023年 3.6 分、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 30.3 年、+55.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.1%( -124.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海汐見橋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | - | - | 38.5万/坪 (54.3年/84.7坪) |
木津川駅 | - | - | - |
津守駅 | 34.9万/坪 (40.3年/84.7坪) | 159万/坪 (14.5年/64.4坪) | 55.3万/坪 (23.3年/23.1坪) |
西天下茶屋駅 | 28.2万/坪 (43.8年/19.2坪) | - | 47.2万/坪 (0年/33.3坪) |
岸里玉出駅 | 82.0万/坪 (22.9年/40.8坪) | 87.9万/坪 (22.1年/49.5坪) | 69.2万/坪 (25.0年/25.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.1年から +3.8 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.5 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 44.6 坪から -32.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.6 分 → 2023年 2.3 分、-36.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
津守駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -78.1 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.1%( -124.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 14.5年から +177.6 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 64.4 坪から +31.5 %増)。平均建物面積は 118.7 坪 (昨年 41.1 坪から +188.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 40.3 年、+177.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示