【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.8%( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.9年から +4.6 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 28.7 坪から +163.2 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 64.5 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津守駅)は +101.3 %(坪単価 +61.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岸里玉出駅)は -54.3 %(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.3%( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.3%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
南海汐見橋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | - | - | - |
木津川駅 | - | - | - |
津守駅 | 122万/坪 (0.5年/21.2坪) | 60.8万/坪 (18.0年/38.6坪) | 74.5万/坪 (16.5年/22.2坪) |
西天下茶屋駅 | - | - | 36.1万/坪 (36.5年/17.0坪) |
岸里玉出駅 | 37.7万/坪 (34.0年/89.2坪) | 82.5万/坪 (23.8年/23.8坪) | 83.7万/坪 (25.3年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津守駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +101.3 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.3%( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 18.0年から -97.2 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.6 坪から -45.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 77.1 坪から -60.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.0 年 → 2022年 0.5 年、-97.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)
岸里玉出駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.3%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.8年から +43.1 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 23.8 坪から +274.6 %増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 58.2 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 34.0 年、+43.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示