【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 190 件(１年前(2023年)に比べて -26.4％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.6年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 50.9 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 42.3 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。粉浜駅、七道駅、泉大津駅、岸和田駅、貝塚駅、尾崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井原里駅で昨年に比べ +379.4 ％、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(井原里駅、みさき公園駅)は +268.2 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽倉崎駅、箱作駅)は -59.3 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.4 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 29.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 33.8 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 44.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 11.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | - | - |
| 天下茶屋駅 | 74.1万/坪 (35.3年/32.5坪) | 91.2万/坪 (25.7年/18.9坪) | 67.6万/坪 (17.8年/24.6坪) |
| 岸里玉出駅 | 82.7万/坪 (59.3年/21.9坪) | 111万/坪 (19.8年/42.0坪) | 72.0万/坪 (21.8年/60.5坪) |
| 粉浜駅 | 82.6万/坪 (19.0年/19.3坪) | 64.2万/坪 (23.3年/21.5坪) | 89.7万/坪 (15.5年/22.7坪) |
| 住吉大社駅 | 90.0万/坪 (18.5年/23.7坪) | 94.0万/坪 (18.8年/22.1坪) | 82.1万/坪 (32.9年/17.5坪) |
| 住ノ江駅 | 88.8万/坪 (28.6年/33.7坪) | 92.7万/坪 (41.7年/101坪) | 43.6万/坪 (32.3年/44.9坪) |
| 七道駅 | 105万/坪 (21.8年/44.4坪) | 76.7万/坪 (24.2年/30.1坪) | 55.8万/坪 (29.3年/32.6坪) |
| 堺駅 | 62.6万/坪 (38.4年/43.1坪) | 91.7万/坪 (21.6年/31.2坪) | 46.2万/坪 (41.3年/37.3坪) |
| 湊駅 | 101万/坪 (23.8年/29.1坪) | 98.8万/坪 (29.9年/36.1坪) | 42.7万/坪 (35.0年/19.5坪) |
| 石津川駅 | 36.8万/坪 (44.0年/23.3坪) | 48.8万/坪 (35.3年/61.4坪) | 38.2万/坪 (37.2年/39.6坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 96.3万/坪 (19.5年/61.3坪) | 95.7万/坪 (21.4年/61.0坪) | 91.2万/坪 (21.0年/38.6坪) |
| 浜寺公園駅 | 68.4万/坪 (29.7年/63.8坪) | 111万/坪 (9.5年/35.4坪) | 98.4万/坪 (15.3年/36.5坪) |
| 羽衣駅 | 102万/坪 (29.4年/58.5坪) | 125万/坪 (47.5年/303坪) | 94.3万/坪 (22.3年/53.6坪) |
| 高石駅 | 40.9万/坪 (44.7年/37.8坪) | 79.5万/坪 (24.0年/65.7坪) | 110万/坪 (24.7年/69.4坪) |
| 北助松駅 | 29.7万/坪 (59.5年/24.7坪) | 43.7万/坪 (31.2年/32.3坪) | 49.6万/坪 (34.7年/33.8坪) |
| 松ノ浜駅 | 52.9万/坪 (34.1年/38.1坪) | 58.1万/坪 (34.4年/105坪) | 107万/坪 (13.5年/38.6坪) |
| 泉大津駅 | 63.1万/坪 (26.9年/29.0坪) | 50.6万/坪 (24.7年/30.7坪) | 86.4万/坪 (18.8年/63.7坪) |
| 忠岡駅 | 28.3万/坪 (43.4年/40.5坪) | 57.9万/坪 (34.1年/92.6坪) | 63.6万/坪 (13.3年/31.9坪) |
| 春木駅 | 39.9万/坪 (33.9年/28.4坪) | 38.7万/坪 (39.2年/28.2坪) | 41.8万/坪 (32.2年/29.7坪) |
| 和泉大宮駅 | 42.2万/坪 (37.2年/51.4坪) | 60.2万/坪 (23.9年/33.5坪) | 46.3万/坪 (45.2年/31.8坪) |
| 岸和田駅 | 98.3万/坪 (13.5年/96.3坪) | 60.0万/坪 (17.3年/39.7坪) | 48.5万/坪 (34.1年/34.0坪) |
| 蛸地蔵駅 | 31.9万/坪 (32.2年/25.7坪) | 62.6万/坪 (18.8年/34.0坪) | 47.3万/坪 (30.5年/87.2坪) |
| 貝塚駅 | 47.4万/坪 (27.5年/47.4坪) | 30.4万/坪 (33.4年/35.5坪) | 49.7万/坪 (26.9年/48.1坪) |
| 二色浜駅 | 24.0万/坪 (42.2年/31.3坪) | 30.2万/坪 (39.5年/55.0坪) | 44.4万/坪 (32.7年/37.6坪) |
| 鶴原駅 | 19.5万/坪 (48.4年/22.4坪) | 43.1万/坪 (37.0年/46.1坪) | 45.5万/坪 (29.3年/38.8坪) |
| 井原里駅 | 55.5万/坪 (15.5年/32.8坪) | 11.6万/坪 (41.0年/25.0坪) | 53.3万/坪 (25.5年/31.4坪) |
| 泉佐野駅 | 67.2万/坪 (23.9年/56.0坪) | 57.4万/坪 (24.1年/58.8坪) | 99.8万/坪 (31.0年/74.8坪) |
| 羽倉崎駅 | 21.5万/坪 (54.5年/15.1坪) | 58.5万/坪 (19.0年/40.0坪) | 53.9万/坪 (30.0年/57.5坪) |
| 吉見ノ里駅 | 27.4万/坪 (0年/78.7坪) | 37.4万/坪 (45.5年/56.0坪) | 49.6万/坪 (17.5年/40.8坪) |
| 岡田浦駅 | 44.2万/坪 (28.2年/33.8坪) | 72.7万/坪 (7.5年/46.9坪) | 59.8万/坪 (11.0年/45.4坪) |
| 樽井駅 | 50.9万/坪 (26.5年/45.4坪) | 50.8万/坪 (13.4年/41.3坪) | 21.5万/坪 (40.5年/37.1坪) |
| 尾崎駅 | 39.9万/坪 (30.9年/99.8坪) | 32.2万/坪 (38.2年/83.4坪) | 41.0万/坪 (35.7年/43.1坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 19.1万/坪 (43.0年/58.6坪) | 16.9万/坪 (46.5年/79.5坪) | 34.1万/坪 (21.4年/39.7坪) |
| 箱作駅 | 13.9万/坪 (39.8年/75.2坪) | 31.1万/坪 (42.2年/71.4坪) | 36.8万/坪 (30.6年/73.5坪) |
| 淡輪駅 | 20.5万/坪 (35.5年/68.1坪) | 37.3万/坪 (33.2年/81.7坪) | 32.7万/坪 (37.3年/60.5坪) |
| みさき公園駅 | 15.9万/坪 (39.2年/56.5坪) | 6.2万/坪 (52.5年/51.4坪) | 23.0万/坪 (37.5年/57.5坪) |
| 孝子駅 | - | - | 14.3万/坪 (24.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井原里駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +379.4 ％)
井原里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +379.4％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 41.0年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 25.0 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 23.4 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 15.5 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 10.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
みさき公園駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 52.5年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 51.4 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.5 年 → 2024年 39.2 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
羽倉崎駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
羽倉崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 19.0年から +187.7 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 40.0 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 42.2 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 54.5 年、+187.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.1 分 → 2024年 15.0 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
箱作駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
箱作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 42.2年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 71.4 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 82.2 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 8.8 分、-63.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示