【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2023年)に比べて -18.7％( -48件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 29.7年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 45.6 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 38.0 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅、岸里玉出駅、石津川駅、諏訪ノ森駅、忠岡駅、春木駅、和泉大宮駅、蛸地蔵駅、井原里駅、吉見ノ里駅、尾崎駅、みさき公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴原駅で昨年に比べ +188.3 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴原駅、井原里駅)は +140.8 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡輪駅、粉浜駅)は -63.4 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 18.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 16.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天下茶屋駅 | 123万/坪 (32.1年/17.9坪) | 81.9万/坪 (19.6年/27.8坪) | 65.4万/坪 (19.8年/34.5坪) |
| 岸里玉出駅 | 94.7万/坪 (21.1年/20.9坪) | 67.5万/坪 (30.1年/20.7坪) | 121万/坪 (2.9年/22.9坪) |
| 粉浜駅 | 31.9万/坪 (41.8年/12.1坪) | 77.2万/坪 (31.9年/38.3坪) | 69.9万/坪 (36.8年/37.8坪) |
| 住吉大社駅 | 70.0万/坪 (26.8年/26.5坪) | 77.0万/坪 (31.8年/19.3坪) | 62.8万/坪 (28.5年/24.4坪) |
| 住ノ江駅 | 68.6万/坪 (26.3年/15.9坪) | 69.6万/坪 (26.6年/30.3坪) | 73.6万/坪 (34.2年/19.8坪) |
| 七道駅 | 73.5万/坪 (24.6年/26.2坪) | 113万/坪 (14.9年/51.7坪) | 53.7万/坪 (35.9年/45.8坪) |
| 堺駅 | 68.8万/坪 (27.6年/26.7坪) | 123万/坪 (39.0年/70.9坪) | 73.4万/坪 (28.9年/67.7坪) |
| 湊駅 | 80.6万/坪 (22.0年/35.7坪) | 87.6万/坪 (25.6年/35.9坪) | 84.5万/坪 (14.0年/38.4坪) |
| 石津川駅 | 36.2万/坪 (44.5年/19.3坪) | 28.0万/坪 (48.3年/16.6坪) | 62.5万/坪 (23.8年/24.3坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 77.2万/坪 (22.4年/52.8坪) | 43.5万/坪 (40.4年/22.7坪) | 61.9万/坪 (31.1年/48.3坪) |
| 浜寺公園駅 | 87.1万/坪 (24.0年/36.7坪) | 115万/坪 (14.6年/63.5坪) | 86.7万/坪 (20.8年/34.6坪) |
| 羽衣駅 | 84.8万/坪 (18.9年/33.8坪) | 83.9万/坪 (18.3年/28.1坪) | 76.7万/坪 (48.3年/25.7坪) |
| 高石駅 | 84.7万/坪 (32.9年/27.2坪) | 82.8万/坪 (29.7年/57.1坪) | 63.1万/坪 (28.2年/38.0坪) |
| 北助松駅 | 41.5万/坪 (40.1年/31.3坪) | 44.0万/坪 (41.0年/28.7坪) | 62.1万/坪 (30.9年/68.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 42.9万/坪 (35.8年/21.9坪) | 97.7万/坪 (4.3年/33.8坪) | 75.3万/坪 (21.6年/47.4坪) |
| 泉大津駅 | 44.0万/坪 (36.0年/32.2坪) | 69.9万/坪 (20.7年/45.5坪) | 45.2万/坪 (27.3年/34.5坪) |
| 忠岡駅 | 57.3万/坪 (28.0年/36.7坪) | 33.1万/坪 (33.0年/36.9坪) | 51.2万/坪 (26.3年/67.6坪) |
| 春木駅 | 65.4万/坪 (26.6年/87.3坪) | 40.0万/坪 (42.6年/44.7坪) | 56.6万/坪 (29.5年/28.3坪) |
| 和泉大宮駅 | 59.5万/坪 (22.9年/38.7坪) | 36.9万/坪 (43.6年/26.8坪) | 107万/坪 (21.9年/83.2坪) |
| 岸和田駅 | 47.5万/坪 (30.0年/34.4坪) | 80.4万/坪 (11.9年/69.1坪) | 73.0万/坪 (35.3年/55.0坪) |
| 蛸地蔵駅 | 68.8万/坪 (18.9年/32.8坪) | 45.6万/坪 (32.8年/37.1坪) | 68.7万/坪 (17.6年/37.8坪) |
| 貝塚駅 | 43.3万/坪 (22.8年/40.8坪) | 59.0万/坪 (25.3年/36.6坪) | 75.2万/坪 (27.8年/124坪) |
| 二色浜駅 | 30.7万/坪 (24.9年/33.3坪) | 32.6万/坪 (32.0年/31.4坪) | 20.2万/坪 (39.8年/49.5坪) |
| 鶴原駅 | 48.3万/坪 (30.8年/55.6坪) | 16.7万/坪 (50.3年/27.2坪) | 57.6万/坪 (14.8年/59.0坪) |
| 井原里駅 | 61.4万/坪 (24.0年/37.2坪) | 31.8万/坪 (32.3年/93.0坪) | 32.8万/坪 (36.7年/41.1坪) |
| 泉佐野駅 | 64.7万/坪 (22.6年/46.0坪) | 72.5万/坪 (23.0年/58.6坪) | 55.0万/坪 (27.3年/60.8坪) |
| 羽倉崎駅 | 49.2万/坪 (30.9年/33.0坪) | 75.9万/坪 (30.3年/27.8坪) | 37.4万/坪 (23.3年/70.1坪) |
| 吉見ノ里駅 | 77.1万/坪 (6.3年/60.5坪) | 50.5万/坪 (26.9年/45.0坪) | 44.7万/坪 (18.3年/36.3坪) |
| 岡田浦駅 | 29.0万/坪 (37.8年/45.8坪) | 30.3万/坪 (39.6年/37.3坪) | 56.8万/坪 (17.3年/123坪) |
| 樽井駅 | 41.3万/坪 (34.1年/43.4坪) | 61.1万/坪 (21.5年/44.1坪) | 40.3万/坪 (32.6年/66.7坪) |
| 尾崎駅 | 52.3万/坪 (18.3年/38.0坪) | 41.2万/坪 (31.7年/77.1坪) | 38.9万/坪 (26.6年/117坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 15.6万/坪 (45.2年/56.2坪) | 32.5万/坪 (31.7年/49.9坪) | 26.9万/坪 (39.5年/62.0坪) |
| 箱作駅 | 38.7万/坪 (29.6年/64.3坪) | 40.9万/坪 (29.3年/62.7坪) | 37.6万/坪 (27.3年/67.7坪) |
| 淡輪駅 | 9.2万/坪 (46.3年/60.5坪) | 28.8万/坪 (44.9年/112坪) | 27.5万/坪 (27.3年/46.9坪) |
| みさき公園駅 | 32.1万/坪 (42.8年/70.1坪) | 19.3万/坪 (36.3年/109坪) | 11.8万/坪 (34.3年/103坪) |
| 孝子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴原駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +188.3 ％)
鶴原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +188.3％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 50.3年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 27.2 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 22.7 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.3 年 → 2024年 30.8 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
井原里駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
井原里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.3％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 32.3年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 93.0 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 50.3 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 24.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
淡輪駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
淡輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 44.9年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.9 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.6 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.5 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
粉浜駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
粉浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.7％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 31.9年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 38.3 坪から -68.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 68.4 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.7 分 → 2024年 3.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.9 年 → 2024年 41.8 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示