南海本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +499.0％( +72.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 53.0年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.9 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 24.2 坪から +81.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 53.0 年 → 2024年 20.0 年、-62.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.0 分、+10.0 ％と増加)

蛸地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +189.8％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.3年(昨年 43.0年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 25.7 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.8 坪から +7.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 21.3 年、-50.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 6.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

樽井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.0年(昨年 22.4年から +118.5 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 84.4 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 47.7 坪から -35.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 49.0 年、+118.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 11.0 分、+23.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)

貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 10.3年から +292.5 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 77.9 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 38.9 坪から -27.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 23.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 40.3 年、+292.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 7.7 ％)