【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の南海本線 (難波駅～孝子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1016 件(１年前(2021年)に比べて -1.5％( -15件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.8年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 44.9 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 39.2 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新今宮駅、岸里玉出駅、粉浜駅、石津川駅、羽衣駅、松ノ浜駅、岡田浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみさき公園駅で昨年に比べ +191.7 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(みさき公園駅、新今宮駅)は +142.3 ％(坪単価 +58.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉見ノ里駅、二色浜駅)は -55.1 ％(坪単価 -53.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 28.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.8 年 → 2022年 28.4 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 ％ → 2022年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 15.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +92.9％( +86.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった孝子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) |
| 新今宮駅 | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) | 92.8万/坪 (1.8年/26.5坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 63.9万/坪 (22.6年/28.4坪) | 57.3万/坪 (28.8年/36.7坪) | 57.2万/坪 (26.4年/27.7坪) |
| 岸里玉出駅 | 95.4万/坪 (16.3年/40.2坪) | 66.1万/坪 (28.6年/23.9坪) | 59.5万/坪 (32.0年/30.1坪) |
| 粉浜駅 | 88.8万/坪 (26.5年/28.2坪) | 70.0万/坪 (21.0年/24.0坪) | 66.4万/坪 (26.1年/22.3坪) |
| 住吉大社駅 | 77.1万/坪 (31.5年/30.5坪) | 75.3万/坪 (23.8年/34.4坪) | 87.1万/坪 (8.7年/21.0坪) |
| 住ノ江駅 | 60.5万/坪 (32.4年/25.2坪) | 59.8万/坪 (30.5年/30.8坪) | 88.8万/坪 (20.6年/39.6坪) |
| 七道駅 | 65.6万/坪 (27.2年/48.3坪) | 56.8万/坪 (31.1年/33.5坪) | 78.3万/坪 (23.2年/48.0坪) |
| 堺駅 | 65.4万/坪 (30.9年/54.3坪) | 74.5万/坪 (23.4年/33.1坪) | 52.8万/坪 (35.7年/81.5坪) |
| 湊駅 | 58.3万/坪 (30.1年/39.0坪) | 73.4万/坪 (18.8年/41.2坪) | 67.2万/坪 (29.8年/72.5坪) |
| 石津川駅 | 68.8万/坪 (34.2年/38.1坪) | 54.4万/坪 (29.2年/41.0坪) | 50.7万/坪 (30.0年/30.9坪) |
| 諏訪ノ森駅 | 69.7万/坪 (28.1年/45.0坪) | 62.9万/坪 (28.5年/31.4坪) | 64.7万/坪 (29.8年/53.4坪) |
| 浜寺公園駅 | 86.4万/坪 (20.9年/38.5坪) | 84.5万/坪 (23.4年/47.3坪) | 86.9万/坪 (13.7年/54.9坪) |
| 羽衣駅 | 112万/坪 (21.7年/64.7坪) | 83.9万/坪 (21.6年/45.4坪) | 86.1万/坪 (18.0年/62.1坪) |
| 高石駅 | 76.3万/坪 (30.8年/39.4坪) | 64.0万/坪 (27.2年/34.6坪) | 68.9万/坪 (32.0年/45.9坪) |
| 北助松駅 | 52.0万/坪 (37.4年/40.8坪) | 57.9万/坪 (24.1年/34.0坪) | 56.4万/坪 (24.4年/24.1坪) |
| 松ノ浜駅 | 89.9万/坪 (17.8年/36.7坪) | 66.3万/坪 (19.9年/85.2坪) | 85.0万/坪 (9.6年/34.3坪) |
| 泉大津駅 | 72.2万/坪 (22.3年/55.1坪) | 65.0万/坪 (22.6年/44.0坪) | 59.0万/坪 (21.0年/40.9坪) |
| 忠岡駅 | 55.5万/坪 (24.9年/47.6坪) | 50.0万/坪 (29.0年/38.6坪) | 72.5万/坪 (24.1年/68.9坪) |
| 春木駅 | 48.5万/坪 (29.5年/50.1坪) | 40.5万/坪 (35.6年/61.4坪) | 46.4万/坪 (26.8年/44.7坪) |
| 和泉大宮駅 | 61.8万/坪 (31.5年/38.5坪) | 72.6万/坪 (18.2年/43.0坪) | 61.7万/坪 (20.7年/41.6坪) |
| 岸和田駅 | 70.1万/坪 (30.2年/54.9坪) | 70.3万/坪 (21.6年/46.2坪) | 62.4万/坪 (19.3年/70.0坪) |
| 蛸地蔵駅 | 63.3万/坪 (20.9年/62.4坪) | 68.7万/坪 (22.4年/42.7坪) | 50.3万/坪 (23.6年/38.8坪) |
| 貝塚駅 | 52.3万/坪 (28.8年/61.5坪) | 52.0万/坪 (23.9年/45.2坪) | 65.2万/坪 (14.6年/44.6坪) |
| 二色浜駅 | 31.4万/坪 (34.9年/38.9坪) | 56.2万/坪 (26.3年/81.0坪) | 40.2万/坪 (26.1年/49.3坪) |
| 鶴原駅 | 57.1万/坪 (22.4年/52.6坪) | 51.4万/坪 (39.5年/59.7坪) | 33.1万/坪 (20.8年/124坪) |
| 井原里駅 | 44.3万/坪 (28.8年/38.7坪) | 52.0万/坪 (26.0年/40.1坪) | 41.8万/坪 (21.5年/54.5坪) |
| 泉佐野駅 | 64.8万/坪 (24.0年/52.7坪) | 60.6万/坪 (19.0年/49.9坪) | 50.6万/坪 (24.0年/55.0坪) |
| 羽倉崎駅 | 50.2万/坪 (27.1年/47.8坪) | 48.8万/坪 (25.5年/35.0坪) | 49.3万/坪 (24.2年/79.3坪) |
| 吉見ノ里駅 | 41.9万/坪 (18.0年/38.7坪) | 123万/坪 (0.5年/44.5坪) | 60.2万/坪 (13.5年/92.3坪) |
| 岡田浦駅 | 86.0万/坪 (19.7年/113坪) | 44.7万/坪 (22.3年/37.7坪) | 35.4万/坪 (28.8年/60.0坪) |
| 樽井駅 | 33.8万/坪 (33.9年/70.7坪) | 40.3万/坪 (26.8年/54.5坪) | 44.4万/坪 (21.9年/49.9坪) |
| 尾崎駅 | 38.8万/坪 (31.1年/54.1坪) | 42.7万/坪 (21.9年/61.6坪) | 48.5万/坪 (17.1年/53.6坪) |
| 鳥取ノ荘駅 | 28.0万/坪 (37.5年/61.5坪) | 29.4万/坪 (36.5年/45.5坪) | 28.2万/坪 (38.4年/51.2坪) |
| 箱作駅 | 35.3万/坪 (30.5年/96.6坪) | 36.8万/坪 (27.4年/65.7坪) | 43.5万/坪 (24.8年/61.6坪) |
| 淡輪駅 | 26.3万/坪 (39.3年/64.2坪) | 42.6万/坪 (28.4年/88.8坪) | 41.7万/坪 (21.7年/68.2坪) |
| みさき公園駅 | 47.5万/坪 (33.4年/123坪) | 16.3万/坪 (44.8年/58.0坪) | 29.3万/坪 (31.1年/76.2坪) |
| 孝子駅 | 5.0万/坪 (43.7年/69.6坪) | 6.0万/坪 (0年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みさき公園駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +191.7 ％)
みさき公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +191.7％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 44.8年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 58.0 坪から +112.5 ％増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 33.5 坪から +131.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 33.4 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.2 分 → 2022年 7.3 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 55.6 ％)
新今宮駅 179.1 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +92.9％( +86.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 1.8年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 26.5 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 84.7 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 2.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 1.8 年 → 2022年 2.0 年、+14.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
吉見ノ里駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
吉見ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.1％( -81.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 0.5年から +3476.5 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 44.5 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 29.7 坪から +7.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 18.0 年、+3476.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.8 分 → 2022年 11.3 分、+135.1 ％と大きく増加)
二色浜駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
二色浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 26.3年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 81.0 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 26.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 34.9 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 63.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示