物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期の水間鉄道 (貝塚駅水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -23.5%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -66.3%( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 20.8年から +52.5 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 50.3 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 33.9 坪から +7.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅三ツ松駅三ケ山口駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは近義の里駅で昨年に比べ -63.6 %、坪単価は 26.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(名越駅貝塚駅)は +74.0 %(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近義の里駅清児駅)は -60.3 %(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 26.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 31.7 年、+52.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 % → 2024年 41.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 37.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +160.3%( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -63.6%( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

水間鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
水間鉄道現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
貝塚駅39.4万/坪
(36.1年/36.9坪)
44.9万/坪
(29.8年/46.5坪)
52.3万/坪
(28.8年/61.5坪)
貝塚市役所前駅--66.1万/坪
(13.3年/37.8坪)
近義の里駅26.3万/坪
(37.0年/29.5坪)
72.1万/坪
(23.1年/46.9坪)
120万/坪
(0.5年/45.4坪)
石才駅43.1万/坪
(44.3年/72.6坪)
58.5万/坪
(22.3年/50.8坪)
52.2万/坪
(19.1年/31.3坪)
清児駅32.4万/坪
(47.0年/49.9坪)
75.6万/坪
(0.5年/37.8坪)
28.2万/坪
(32.7年/61.5坪)
名越駅81.9万/坪
(1.0年/46.9坪)
31.4万/坪
(36.4年/58.7坪)
20.5万/坪
(36.6年/34.3坪)
森駅43.6万/坪
(18.6年/57.5坪)
84.9万/坪
(9.4年/60.1坪)
56.7万/坪
(18.2年/45.6坪)
三ツ松駅58.5万/坪
(16.8年/153坪)
71.5万/坪
(7.4年/45.8坪)
80.8万/坪
(5.3年/45.4坪)
三ケ山口駅41.3万/坪
(25.1年/50.7坪)
51.2万/坪
(27.6年/80.7坪)
75.2万/坪
(11.5年/123坪)
水間観音駅-48.3万/坪
(13.9年/38.4坪)
46.8万/坪
(17.7年/45.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

名越駅81.9 万/坪(昨年同期比 +160.3 %)

名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +160.3%( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 36.4年から -97.2 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 58.7 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.4 坪から -10.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 1.0 年、-97.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 3.0 分、-62.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 100.0 %)

貝塚駅39.4 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)

貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -12.2%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -39.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.1年(昨年 29.8年から +21.5 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 46.5 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 33.0 坪から -7.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 21.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 % → 2024年 35.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 29.8 年 → 2024年 36.1 年、+21.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 % → 2024年 52.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 5.9 %)

近義の里駅26.3 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)

近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -63.6%( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 23.1年から +60.3 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 46.9 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.7 坪から +19.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 37.0 年、+60.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 5.5 分、+65.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)

清児駅32.4 万/坪(昨年同期比 -57.1 %)

清児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -57.1%( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.0年(昨年 0.5年から +9229.9 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 47.0 年、+9229.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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