【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.8年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 46.8 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 36.1 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近義の里駅、三ケ山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近義の里駅で昨年に比べ +85.7 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(近義の里駅、三ケ山口駅)は +63.8 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清児駅、名越駅)は -38.6 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 25.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.8 年 → 2022年 24.2 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 ％ → 2022年 39.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 18.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +85.7％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 52.3万/坪 (28.8年/61.5坪) | 52.0万/坪 (23.9年/45.2坪) | 65.2万/坪 (14.6年/44.6坪) |
| 貝塚市役所前駅 | 66.1万/坪 (13.3年/37.8坪) | 73.5万/坪 (16.3年/37.8坪) | 38.3万/坪 (29.7年/293坪) |
| 近義の里駅 | 120万/坪 (0.5年/45.4坪) | 64.4万/坪 (15.9年/37.6坪) | 84.2万/坪 (10.5年/44.8坪) |
| 石才駅 | 52.2万/坪 (19.1年/31.3坪) | 60.6万/坪 (21.9年/32.3坪) | 70.0万/坪 (17.8年/44.2坪) |
| 清児駅 | 28.2万/坪 (32.7年/61.5坪) | 64.4万/坪 (15.8年/33.3坪) | 9.2万/坪 (45.5年/30.3坪) |
| 名越駅 | 20.5万/坪 (36.6年/34.3坪) | 25.9万/坪 (39.7年/37.8坪) | 19.5万/坪 (43.8年/54.5坪) |
| 森駅 | 56.7万/坪 (18.2年/45.6坪) | 58.5万/坪 (19.9年/53.8坪) | 41.8万/坪 (24.8年/33.7坪) |
| 三ツ松駅 | 80.8万/坪 (5.3年/45.4坪) | 80.8万/坪 (11.0年/59.0坪) | 48.0万/坪 (20.2年/61.6坪) |
| 三ケ山口駅 | 75.2万/坪 (11.5年/123坪) | 53.0万/坪 (21.8年/61.1坪) | 107万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 水間観音駅 | 46.8万/坪 (17.7年/45.4坪) | 55.0万/坪 (17.4年/47.9坪) | 17.8万/坪 (56.8年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近義の里駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
近義の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +85.7％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.9年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.6 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.9 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.9 年 → 2022年 0.5 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 8.0 分、+80.6 ％と大きく増加)
三ケ山口駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
三ケ山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 21.8年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 61.1 坪から +100.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 32.0 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 11.5 年、-47.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 15.0 分、+64.1 ％と大きく増加)
清児駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
清児駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.2％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 15.8年から +107.4 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 33.3 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 32.7 年、+107.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.3 分、+19.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
名越駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
名越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 39.7年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 37.8 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 25.7 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.3 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示