物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.8%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 23.9年から +48.8 %増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 46.4 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 31.9 坪から +5.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。水間観音駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水間観音駅で昨年に比べ +30.5 %、坪単価は 21.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(水間観音駅)は +30.5 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -24.9 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 35.6 年、+48.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 14.8 分、+20.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 45.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.9%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

水間鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
水間鉄道現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
貝塚駅33.3万/坪
(35.9年/43.1坪)
44.3万/坪
(28.3年/49.1坪)
39.7万/坪
(15.0年/46.9坪)
貝塚市役所前駅---
近義の里駅-42.4万/坪
(33.0年/36.8坪)
82.6万/坪
(0.5年/38.6坪)
石才駅-110万/坪
(0年/22.7坪)
-
清児駅---
名越駅18.9万/坪
(32.0年/39.3坪)
--
森駅-73.6万/坪
(15.3年/66.0坪)
16.5万/坪
(40.0年/21.2坪)
三ツ松駅-27.5万/坪
(36.0年/34.8坪)
44.2万/坪
(23.5年/41.6坪)
三ケ山口駅-57.4万/坪
(9.5年/37.1坪)
-
水間観音駅21.0万/坪
(40.0年/24.2坪)
16.1万/坪
(28.0年/46.9坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

水間観音駅21.0 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)

水間観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.0年(昨年 28.0年から +42.9 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 46.9 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 34.8 坪から -26.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 15.0 分、-75.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 40.0 年、+42.9 %と大きく増加)

貝塚駅33.3 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)

貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.9%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 28.3年から +27.0 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 49.1 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.0 坪から -5.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 37.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 28.3 年 → 2022年 35.9 年、+27.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 16.3 分、+42.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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