【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 24.3年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 81.5 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 55.4 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +46.6 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は -11.5 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 15.1 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.9 分、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.6％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 58.2万/坪 (16.5年/41.8坪) | 39.7万/坪 (33.5年/28.7坪) | 7.6万/坪 (0年/24.2坪) |
| 貝塚市役所前駅 | - | 52.9万/坪 (24.5年/424坪) | - |
| 近義の里駅 | - | 57.9万/坪 (51.5年/51.4坪) | 81.0万/坪 (8.5年/48.4坪) |
| 石才駅 | - | 73.5万/坪 (17.3年/46.1坪) | 192万/坪 (-0.50年/36.3坪) |
| 清児駅 | - | 9.2万/坪 (45.5年/30.3坪) | - |
| 名越駅 | 29.2万/坪 (45.5年/46.9坪) | - | - |
| 森駅 | 66.1万/坪 (9.5年/34.8坪) | 74.7万/坪 (9.5年/51.4坪) | 50.6万/坪 (12.5年/36.3坪) |
| 三ツ松駅 | 78.1万/坪 (8.8年/71.6坪) | 69.8万/坪 (9.5年/45.4坪) | 113万/坪 (5.5年/154坪) |
| 三ケ山口駅 | - | - | 42.1万/坪 (20.5年/43.9坪) |
| 水間観音駅 | 125万/坪 (0.5年/46.9坪) | - | 49.6万/坪 (0.5年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +46.6％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 33.5年から -50.7 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 28.7 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 15.1 坪から +247.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 16.5 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.1 分、+237.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
森駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 9.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 51.4 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示