【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -12.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -176件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.1年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 42.2 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 39.3 坪から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和駅で昨年に比べ -11.2 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -5.1 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -11.2 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.6 分 → 2024年 24.0 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 42.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -66.1％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 141万/坪 (13.4年/56.6坪) | 149万/坪 (13.0年/45.2坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) |
| 浦和駅 | 151万/坪 (9.5年/48.0坪) | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) | 161万/坪 (11.9年/33.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 141.3 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -64.8％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 13.0年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 45.2 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 42.6 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 45.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 15.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.8 分 → 2024年 24.3 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 3.9 ％)
浦和駅 150.9 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -66.1％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.7年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 37.8 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 34.5 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 10.7 年 → 2024年 9.5 年、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 18.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 23.5 分、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 39.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示