【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.2年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 46.7 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 35.5 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +9.1 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -14.6 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 43.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 136万/坪 (15.8年/63.1坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) |
| 浦和駅 | 144万/坪 (9.2年/62.4坪) | 168万/坪 (12.8年/36.9坪) | 160万/坪 (9.2年/36.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 136.4 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.9年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 52.5 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 37.2 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 43.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 16.2 ％)
浦和駅 143.8 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 12.8年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 36.9 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 32.4 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.8 年 → 2024年 9.2 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示