【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 271 件(１年前(2022年)に比べて -16.4％( -53件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 13.4年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 39.8 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.1 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。浦和駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +5.5 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +2.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2022年)に比べて -12.6％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 149万/坪 (13.0年/45.2坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) | 130万/坪 (14.4年/47.9坪) |
| 浦和駅 | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) | 161万/坪 (11.9年/33.9坪) | 160万/坪 (12.3年/39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 169.9 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 11.9年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.9 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 40.4 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 11.9 年 → 2023年 10.7 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 46.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 ％ → 2023年 5.7 ％)
大宮駅 149.0 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2022年)に比べて -12.6％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.5年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 44.4 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 45.2 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.5 年 → 2023年 13.0 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 ％ → 2023年 19.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 0.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示