【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて -5.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 13.7年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 36.7 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 40.7 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +32.8 ％(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -3.2 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 13.7 年 → 2023年 11.7 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 44.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 7.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 198万/坪 (12.0年/32.4坪) | 149万/坪 (14.3年/40.0坪) | 123万/坪 (11.8年/38.0坪) |
| 浦和駅 | 165万/坪 (11.2年/32.3坪) | 171万/坪 (13.1年/33.2坪) | 133万/坪 (13.5年/32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 197.8 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 14.3年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 40.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 45.3 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.3 年 → 2023年 12.0 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 47.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 7.5 ％)
浦和駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 13.1年から -14.1 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 33.2 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.0 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 13.1 年 → 2023年 11.2 年、-14.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示