【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 10.7年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 45.9 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 52.8 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +5.1 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -4.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.7 年 → 2023年 14.2 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.5 ％ → 2023年 35.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) | 131万/坪 (11.8年/52.4坪) | 138万/坪 (12.6年/48.6坪) |
| 浦和駅 | 168万/坪 (12.8年/36.9坪) | 160万/坪 (9.2年/36.4坪) | 131万/坪 (10.8年/33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 9.2年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 36.4 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 58.6 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 54.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.2 年 → 2023年 12.8 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
大宮駅 125.0 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 11.8年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 52.4 坪から +0.0 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 48.5 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 20.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 14.9 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 ％ → 2023年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示