【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -46.5％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 11.6年から +44.5 ％増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 40.2 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 35.1 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵浦和駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵浦和駅で昨年に比べ +5.5 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵浦和駅、新座駅)は -0.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南越谷駅、吉川美南駅)は -32.3 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 4.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.6 年 → 2024年 16.7 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 19.8 分、+12.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 101万/坪 (37.0年/37.8坪) | 116万/坪 (13.5年/37.5坪) | 118万/坪 (13.8年/36.5坪) |
| 新座駅 | 133万/坪 (9.5年/34.2坪) | 142万/坪 (9.7年/34.3坪) | 115万/坪 (18.1年/29.8坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | 107万/坪 (20.5年/33.3坪) |
| 西浦和駅 | 92.9万/坪 (23.7年/35.7坪) | 114万/坪 (17.1年/56.8坪) | 117万/坪 (15.6年/65.5坪) |
| 武蔵浦和駅 | 185万/坪 (1.8年/24.8坪) | 176万/坪 (10.1年/39.8坪) | 159万/坪 (3.3年/23.5坪) |
| 南浦和駅 | 144万/坪 (12.2年/28.5坪) | 168万/坪 (6.4年/29.8坪) | 129万/坪 (15.3年/38.7坪) |
| 東浦和駅 | 100万/坪 (14.1年/34.4坪) | 122万/坪 (9.3年/33.2坪) | 115万/坪 (9.8年/49.2坪) |
| 東川口駅 | 106万/坪 (23.0年/46.9坪) | 117万/坪 (12.4年/53.7坪) | 99.2万/坪 (19.6年/35.9坪) |
| 南越谷駅 | 55.7万/坪 (29.5年/42.4坪) | 94.4万/坪 (25.9年/33.8坪) | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 126万/坪 (19.3年/66.8坪) | 139万/坪 (15.5年/45.4坪) | 142万/坪 (12.3年/52.5坪) |
| 吉川駅 | 85.6万/坪 (28.5年/71.3坪) | 104万/坪 (15.2年/38.3坪) | 94.6万/坪 (13.7年/53.4坪) |
| 吉川美南駅 | 121万/坪 (11.7年/45.7坪) | 159万/坪 (10.3年/54.2坪) | 147万/坪 (11.8年/46.5坪) |
| 新三郷駅 | 97.5万/坪 (7.5年/35.4坪) | 109万/坪 (19.7年/51.4坪) | 91.9万/坪 (20.0年/60.8坪) |
| 三郷駅 | 98.1万/坪 (24.0年/107坪) | 118万/坪 (9.7年/44.7坪) | 127万/坪 (7.8年/47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵浦和駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 10.1年から -82.6 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 39.8 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 43.4 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 10.1 年 → 2024年 1.8 年、-82.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.6 分 → 2024年 17.0 分、+16.1 ％と増加)
新座駅 132.5 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
新座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 9.7年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 34.3 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 38.4 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
南越谷駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
南越谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.0％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.9年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 33.8 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.3 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.9 年 → 2024年 29.5 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
吉川美南駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
吉川美南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 10.3年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 54.2 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 34.0 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 10.3 年 → 2024年 11.7 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 17.2 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示