物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.0%( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 210 件(1年前(2022年)に比べて +14.8%( +27件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 13.3年から -12.2 %減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 43.7 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 39.2 坪から -10.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅南浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南浦和駅で昨年に比べ +27.4 %、坪単価は 164 万円/坪となった。

上位 2 駅(南浦和駅新座駅)は +25.1 %(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅西浦和駅)は -4.5 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 13.3 年 → 2023年 11.6 年、-12.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 47.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 15.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 8.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 4.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.3%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR武蔵野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR武蔵野線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東所沢駅116万/坪
(13.5年/37.5坪)
118万/坪
(13.8年/36.5坪)
85.1万/坪
(20.3年/95.6坪)
新座駅142万/坪
(9.7年/34.3坪)
115万/坪
(18.1年/29.8坪)
120万/坪
(12.2年/31.5坪)
北朝霞駅-107万/坪
(20.5年/33.3坪)
-
西浦和駅114万/坪
(17.1年/56.8坪)
117万/坪
(15.6年/65.5坪)
97.2万/坪
(12.3年/26.1坪)
武蔵浦和駅176万/坪
(10.1年/39.8坪)
159万/坪
(3.3年/23.5坪)
152万/坪
(14.4年/56.3坪)
南浦和駅164万/坪
(6.9年/30.3坪)
129万/坪
(15.3年/38.7坪)
146万/坪
(11.4年/41.9坪)
東浦和駅123万/坪
(8.9年/32.8坪)
115万/坪
(9.8年/49.2坪)
103万/坪
(14.2年/54.6坪)
東川口駅117万/坪
(12.4年/53.7坪)
99.2万/坪
(19.6年/35.9坪)
122万/坪
(9.0年/37.3坪)
南越谷駅94.4万/坪
(25.9年/33.8坪)
-77.7万/坪
(27.5年/42.4坪)
越谷レイクタウン駅139万/坪
(15.5年/45.4坪)
142万/坪
(12.3年/52.5坪)
106万/坪
(15.8年/53.8坪)
吉川駅104万/坪
(15.2年/38.3坪)
94.6万/坪
(13.7年/53.4坪)
82.4万/坪
(15.5年/45.6坪)
吉川美南駅159万/坪
(10.3年/54.2坪)
147万/坪
(11.8年/46.5坪)
116万/坪
(6.8年/40.8坪)
新三郷駅109万/坪
(19.7年/51.4坪)
91.9万/坪
(20.0年/60.8坪)
77.8万/坪
(15.0年/97.0坪)
三郷駅118万/坪
(9.7年/44.7坪)
127万/坪
(7.8年/47.1坪)
70.2万/坪
(30.9年/78.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南浦和駅164.3 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)

南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +17.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 6.9年(昨年 15.3年から -55.1 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 38.7 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 43.2 坪から -23.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 15.3 年 → 2023年 6.9 年、-55.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 65.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 3.8 %)

新座駅141.8 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)

新座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.9%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.7年(昨年 18.1年から -46.7 %減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 29.8 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 28.6 坪から +34.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 9.7 年、-46.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 15.7 分、-17.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 57.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 9.5 %)

三郷駅118.2 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)

三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.7年(昨年 7.8年から +23.1 %増)。平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 47.1 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 34.6 坪から -15.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 16.8 分 → 2023年 14.4 分、-14.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 9.7 年、+23.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 57.1 %)

西浦和駅114.3 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)

西浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 15.6年から +9.2 %増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 65.5 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 72.9 坪から -54.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 13.8 分 → 2023年 11.9 分、-13.6 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 7.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 30.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 23.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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