【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 166 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -394件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.8年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 44.0 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 44.6 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅、南与野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、南与野駅)は +13.0 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中浦和駅、北戸田駅)は -17.4 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 16.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 19.8 分、+10.8 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -74.8％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 143万/坪 (8.8年/36.3坪) | 147万/坪 (12.0年/32.8坪) | 143万/坪 (16.4年/29.1坪) |
| 戸田駅 | 154万/坪 (23.3年/37.1坪) | 133万/坪 (16.9年/40.0坪) | 137万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| 北戸田駅 | 133万/坪 (12.0年/35.9坪) | 154万/坪 (14.1年/56.9坪) | 125万/坪 (18.2年/63.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 152万/坪 (8.8年/32.2坪) | 161万/坪 (13.6年/46.4坪) | 168万/坪 (5.0年/26.1坪) |
| 中浦和駅 | 137万/坪 (15.0年/32.1坪) | 174万/坪 (10.3年/41.6坪) | 140万/坪 (10.6年/33.6坪) |
| 南与野駅 | 136万/坪 (8.1年/28.9坪) | 123万/坪 (11.8年/43.0坪) | 121万/坪 (9.4年/35.4坪) |
| 与野本町駅 | 126万/坪 (14.6年/36.5坪) | 127万/坪 (11.1年/39.5坪) | 164万/坪 (12.3年/56.3坪) |
| 北与野駅 | 157万/坪 (4.5年/30.9坪) | 154万/坪 (15.8年/50.4坪) | 149万/坪 (12.3年/45.2坪) |
| 大宮駅 | 141万/坪 (13.4年/56.6坪) | 149万/坪 (13.0年/45.2坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 153.9 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 16.9年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 40.0 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 46.5 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 15.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 23.3 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
南与野駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.1％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -79.0％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 11.8年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 43.0 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 42.6 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 11.8 年 → 2024年 8.1 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 14.6 分、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
中浦和駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
中浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 10.3年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 41.6 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 37.4 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 15.0 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.9 分 → 2024年 14.0 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
北戸田駅 132.9 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
北戸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -82.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 14.1年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 56.9 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 56.5 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.1 年 → 2024年 12.0 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 19.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示