【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて -30.7％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 12.0年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 42.2 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 45.9 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸田公園駅、北与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田公園駅で昨年に比べ +70.9 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田公園駅、北与野駅)は +46.9 ％(坪単価 +49.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵浦和駅、大宮駅)は -13.5 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 ％ → 2023年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 2.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 7.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 162万/坪 (0.25年/26.1坪) | 94.7万/坪 (33.4年/30.1坪) | 103万/坪 (18.8年/31.1坪) |
| 戸田駅 | 122万/坪 (20.3年/48.7坪) | 134万/坪 (17.3年/54.8坪) | 150万/坪 (3.2年/28.3坪) |
| 北戸田駅 | 138万/坪 (16.7年/57.8坪) | 125万/坪 (12.3年/64.0坪) | 125万/坪 (10.2年/64.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 153万/坪 (10.5年/50.1坪) | 180万/坪 (2.9年/24.4坪) | 145万/坪 (10.0年/50.9坪) |
| 中浦和駅 | 162万/坪 (11.0年/26.6坪) | 155万/坪 (3.5年/27.2坪) | 150万/坪 (6.4年/28.1坪) |
| 南与野駅 | 117万/坪 (13.7年/35.6坪) | 119万/坪 (9.9年/36.1坪) | 187万/坪 (7.7年/36.5坪) |
| 与野本町駅 | 117万/坪 (11.2年/35.9坪) | 115万/坪 (12.8年/58.5坪) | 121万/坪 (10.5年/37.8坪) |
| 北与野駅 | 173万/坪 (12.3年/47.8坪) | 141万/坪 (14.4年/87.1坪) | 154万/坪 (4.4年/26.0坪) |
| 大宮駅 | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) | 153万/坪 (11.5年/38.7坪) | 131万/坪 (14.8年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田公園駅 161.9 万/坪(昨年同期比 +70.9 ％)
戸田公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.9％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 33.4年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 30.1 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.6 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.4 年 → 2023年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 17.8 分、+33.7 ％と大きく増加)
北与野駅 172.7 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
北与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 14.4年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 87.1 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 111.9 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.4 年 → 2023年 12.3 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 15.8 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
武蔵浦和駅 153.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
武蔵浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 2.9年から +268.2 ％増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 24.4 坪から +105.7 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 30.4 坪から +76.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.9 年 → 2023年 10.5 年、+268.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 16.2 分、+20.4 ％と大きく増加)
大宮駅 135.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 11.5年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 38.7 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.1 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 11.5 年 → 2023年 10.0 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示