東北新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年4月〜6月期の東北新幹線 (大宮駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 10.0年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 43.1 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 45.4 坪から +45.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。

上位 1 駅(大宮駅)は +14.1 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +14.1 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 10.0 年 → 2024年 7.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.4 分 → 2024年 27.5 分、+34.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)