中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東北新幹線 (大宮駅~大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.6年から -0.3 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.2 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 46.8 坪から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +28.1 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +28.1 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +28.1 %(坪単価 +37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 61.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 11.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 172万/坪 (11.6年/40.5坪) | 134万/坪 (11.6年/38.2坪) | 130万/坪 (6.9年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 171.7 万/坪(昨年同期比 +28.1 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.6年から -0.3 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.2 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 46.8 坪から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 61.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 11.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示